对于“买房要趁早”这句话，越来越多的人开始赞同！

毕竟，10年前广州刚需买房上车的资金门槛是30万元；

如今，刚需安家置业的资金成本已经100万！

当然，随着近期广东（特别是广州）严查违规贷款流入房地产市场，2021年恐怕成为刚需买房最难的一年！

因为，你不仅要证明你爸是你爸，而且还要证明你买房首付的资金是家庭自有资金！

目前流传出来的各种通知，大致意思就是——首付款必须有8成以上是自己个人出资，首付款若问直系亲属借款，必须证明相互关系，且证明钱没问题。

对此，众多刚需朋友纷纷表示，刚需无故“躺枪”！

事实上，湾区楼市以为，2021年的广州刚需恐怕是史上最难的一届！原因有三方面：通胀预期加强！买房难度增加！房价还在涨！

接下来，我们一项项来了解。

1

通胀预期加强

前段时间，王石发文表示，各国央行都在大举印钞刺激经济，将引发全球通货膨胀。

自2020年以来，全球经济下行，为了刺激经济，不少国家都在增发货币！

比如，美联储统计的数据显示，过去44周内，美联储和美国财政部放水印钞了23万亿美元的基础货币和经济刺激方案。

美元作为全球货币，水龙头开得如此大，遭殃的不仅是美国，也是全球资产。

从各方面的信息来看，目前不少国家已经出现物价上涨的情况！

在这样的情况下，一些国家股市和楼市也纷纷创出新高！

看完上图，你就会发现，相比其他主要国家，我国房价涨幅其实还算“温和”的。

为什么这么说呢？因为，俄罗斯和土耳其的房价涨幅均超20%；加拿大、韩国、日本、新西兰、美国、英国等世界主要经济体的房价年均涨幅都超过了中国！

可见，在通胀预期加强的大环境下，房产作为大宗商品，难逃房价上涨的趋势！

毕竟，全球一体化的当下，没有局外人！

2

买房难度增加

上文说了，如今全球通胀预期加强，货币贬值，物价上涨，抵抗通胀成为2021年的本命题。

正常来说，股市和房市，是普通人“抵抗”通胀最好的两个选择！

然而，在当前严查违规贷款流入房地产市场的背景下，刚需买房的难度却越来越高！

主要表现在以下3个方面：

房贷利率上升。

融360大数据研究院发布的市场报告显示，2021年3月份(数据监测期为2021年2月20日-2021年3月18日)，全国首套房贷款平均利率为5.28%，环比上涨2个基点；二套房贷款平均利率为5.57%，环比上涨1个基点。

虽然，房贷利率上涨不算太多，但购房者成本增加是不增的事实！

严禁利用经营贷、消费贷资金违规买房，“误伤”部分刚需。

总体来说，过去刚需借助消费贷买房的情况有，但借力经营贷的情况较少。

如今，刚需想在广州买房，多数银行规定购房资金"必须是家庭自有的、或者是直系亲属（仅父母、配偶，兄弟姐妹不算直系亲属）自有的，禁止各种借贷资金被用于首付款。

可实际情况是，很多刚需刚刚工作几年，不可能靠自己的工资凑够首付款。这时候，如果他们不能七大姑八大姨凑一凑，那很难买得起婚房！

部分热门楼盘无货可卖。

不是真的没有房子了，而是没有预售证！

阳光家缘网数据显示，3月上旬，广州市总共只有10张预售证获批，预售总套数为1282套。

（图片来自网络，仅供参考）

上图显示，今年前3个月广州每月预售套数呈现明显下跌态势。

一边是预售套数大幅下跌，一边是广州楼市成交火热，这最直接的影响就是短期内广州市热门板块新房供应不足，房价大幅上涨。

3

房价还在涨

当然，最让刚需焦虑的是广州房价还在继续上涨！

对此，不少刚需的担忧值，已经快爆表了。

有购房者表示，自己去年10月到黄埔知识城看了星汇城项目，该楼盘当时售价约为2.3万元每平。

当时，该购房者同时在看南沙的其他楼盘，因此犹豫不决！

去年12月份，当她再回过头来看星汇城项目时，该楼盘房价已经达到了2.65万元每平。

如今，该楼盘最新的认筹价格已经达到2.8万每平，短短半年多时间房价涨了5000元每平米。

许多购房者，在选房看房犹豫的过程中，渐渐失去了首付的能力！

这就是现实!

2021年，全球通胀预期不断加强，广州房价依然在继续上涨，刚需买房的难度却不断在上升！

不得不说，2021年的广州刚需，恐怕是有史以来最难的一届购房者。

最后，恐怕要给出一个让刚需伤心的结论！

如果本轮楼市调控仅仅只是在“房贷端”发力，广州房价或将呈现持续、低速上涨行情！

毕竟，输入性通胀+上涨预期+刚性购房需求，就能为广州楼市提供足够上涨的动能。

也就是说，未来几年，广州房价将时不时涨那么一点，积少成多！

因此，资金足够的刚需朋友，尽快上车才是王道！

以上。

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