网友栗女士：

预算首付41万元，总价91-100万元，三居室，羊山东片区，教育需求，意向楼盘项目有信阳碧桂园、信合中央公园、碧桂园都荟学府、东方今典东方府、半山学府，户籍所在为其他城市，且就业于其他三四线城市。

由于未做毛坯、精装倾向强度，家庭综合收入水平，房企风险、物业服务品质的要求，户型面积区间意向性，教育品质的倾向性；未来就业区域选择等参数统计。相关分析，则将以上参数按照最佳统计。

悟空：

以当前市场首套三成首付计算，栗女士预算41万元的首付款，总价91-100万元的房源，属于充分型。且相对于当前信阳市房75-110万元之间的房总价，可在众多楼盘项目进行挑选。

优选：半山学府、碧桂园都荟学府

栗女士购房需求为教育需求，且意向楼盘信阳碧桂园、信合中央公园、碧桂园都荟学府、东方今典东方府、半山学府。栗女士意向的楼盘中半山学府紧浉河中学分校、三小分校，且位于其学区内，碧桂园都荟学府位于羊山中学、羊山实验小学学区内（临近的羊山中学东校区建设中，预计今年7月首次招生）；信阳碧桂园、信合中央公园位于羊山中学学区内，暂无小学学区覆盖；东方今典东方府位于信阳市工业城学校学区覆盖。

继续缩小选择范围：碧桂园都荟学府

栗女士户籍为外地户口，可能其家庭有一方为信阳本地户口，但是其在其他三四线城市工作，教育选择在信阳市，未来存有返回信阳市的可能，但在区域选择方面，羊山东或成为其较佳选择（城际交通便利）（教育配套即将齐全、商业配套成熟）。

而从房企、物业服务及持续性方面考虑，碧桂园更有优势。