新榕金岚秀山于2021.1.15日首次领证，备案价格在2.4—2.9万之间，均价为2.75万，相比五四北泉头板块，虽然新榕金岚秀山所处区位更为成熟，距离地铁秀山站不过几百米，居住也不成问题，按道理其价位理应定得高些，但五四北板块近年库存高企、各房企纷纷降价促销，加上还需配置90%的安商房，面对硬伤，该楼盘却仍然以高价入市，让人直呼太贵！

于是，面对质疑，新榕金岚秀山还是在开盘前决定调整价格，均价从2.75万降到了2.2万，相当于打了8折出售。据悉，金岚秀山于1.23日开盘，据知名机构统计，当天入市房源154套，总共销售20套，去化仅13%。此去化数据，相比其他新盘，并不理想。但对于周边二手房，其价格却还更高，20个人置业于此，宁愿花200多万的高价买“安置房”，从这个角度讲，这个去化还是较为理想的。

虽然有人买单，但难免有人心存质疑，果真有这么多人选择金岚秀山？

这是截止3.22日的网签数据。金岚秀山有90%的安商房，虽然显示共有1181套住宅，但实际可售套数只有154套。我们可以看到，其开盘至今2个月，网签已售套数为16套，去化仅有10%。这个数据离之前统计的数据还差4套，那么这4套又去了哪里？是延迟签约还是弃购，估计只有房企知道了。若开盘20套的去化是真实的，而金岚秀山在2个月的时间里签约还未超过20套，那么有可能其开盘之后一套都没卖，说明购房者对其信心不足。

而近日，新榕金岚秀山开始在各大媒介做广告，据了解，其7#109的房源只要168万。这套房源的面积为89㎡，算下来单价只要18876元/㎡。那么，与备案价相比，这套房源又是打几折呢？

我们看到，网签显示该套房源备案单价为24827元/㎡，原总价为2207141元，单价直降5951元/㎡，总价更是便宜了52万，相当于打了76折。虽然目前只看到一套房源有如此折扣，其究竟能吸引多少购房者我们不得而知，而后续是否扩大76折范围我们也还是不得而知，但我们可以确定的是新榕金岚秀山目前并不好卖，否则也不会广而告之。但未来若持续难销，全面76折也未必没有可能！

面对金山板块的竞争以及东、南二环的强势崛起，曾经备受追捧的五四北板块如今被冷落，因为扎堆的库存各房企抱团降价，不禁令人感慨，也许，对于想置业五四北的购房者而言，如今的买房逻辑应改为买早不如买迟更妥！