今儿周一，又到了小妹问答时间啦，我就是那个最懂楼事的小妹~

在上周，无论是微信评论，还是后台留言，小妹收到了大家提出各种各样的问题，本期就挑选了10个最具代表性的问题来回答，分享给大家，供买房参考！

Q：有天府新区购房资格，成都无房，外地有房有贷，我能以刚需资格参与摇号登记吗？

A：有2年社保或户口，成都无房且2016年后没有住房买卖记录，就具备刚需资格，但外地的房贷会影响你的首付比例。

Q：老婆名下有一套住房，我名下无住房，现在我可以申请刚需摇号，老婆参加普通摇号吗？

A：以家庭为单位只能拥有两套房，现已有一套房，如果有成都户口，满足购房资格，可以用普通资格报名。

Q：夫妻双方购第二套房，男方户口社保公积金在成都，女方户口社保公积金在贵阳，是否符合双职工家庭公积金贷款购房政策呢，能使用公积金贷70万吗?

A：若您的夫妻双方满 足公积金贷款政策，即符合双职工家庭公积金贷 款购房政策，若公积金满足贷款条件的话，最高 可用公积金贷款70万元。公积金贷款额度计算公 式为:贷款额度= (借款申请人公积金缴存余额 +共同申请人公积金缴存余额) x缴存时间系数 x20倍，贷款额度计算公式由成都公积金管委会 确定。申请公积金贷款时，连续正常缴存时间小 于12个月的，缴存时间系数为0.5;连续正常缴存 时间在12个月至24个月的，缴存时间系数为0.9; 连续正常缴存时间在24个月以上的，缴存时间系 数为1符合贷款条件的两人及以上借款申请人，可 按连续正常缴存时间较长的一方确定缴存时间系数。

Q：请问离婚并已过冷静期后，带未成年孩子一方名下无房，是否是刚需？如不是刚需能否以普通购房户购买房屋？

A：离婚未满2年需按原家庭名下房屋数计算，若您离婚前家庭名下有 房，则您不属于刚需。

Q：成都市主城区（高新西区）户籍，离异三年，名下三年无房算刚需吗？

A：高新西区算11区，已经离异满3年没有交易记录的话，可以算刚需资格买房。

Q：成都的落户政策有哪些？

A：目前成都可通过人才落户（本科及以上学历落户）；积分落户（积分达到落户条件可落户）；投靠落户（父母投靠子女，子女投靠父母）。

Q：把房子（93㎡）赠予给父母，父母能落户到成都吗？

A：成都落户有多种选择，目前主要是积分落户和人才落户，仅仅通过买房或则赠与房产是不能落户的，如果你的户口是成都的，你父母他们可以选择老年父母投靠落户成都，前提是你的户口在成都。

Q：在其他省城市有住房商业贷款，在成都买的话，首付和贷款比例是怎么计算的？

A：现在银行贷款都是查全国纪录，如果外地只有一套房子贷款，所以您现在的情况为二套房，首付6成。

Q：在成都买房，能用东莞住房公积金贷款吗？

A：明确地说：只要满足一定条件，你就可以申请异地公积金贷款在成都买房。所谓异地公积金贷款，是指在就业地（除成都外的其他地方）住房公积金管理中心（以下简称“异地中心”）已连续正常缴存6个月（含）以上公积金，而购买成都市行政区域内自住住房的，可持异地中心出具的公积金缴存证明材料，向成都住房公积金管理中心（以下简称“成都中心”）申请公积金贷款。

Q：我单身参与一次刚需摇号，摇中但放弃，请问我结婚后还有几次刚需机会？

A：如果结婚后对象没有参与过摇号且无房，则你们还有一次刚需机会。

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