01.

一时间，好像全深圳的人都等着打宏发万悦山。

3月16日，宏发万悦山公布备案价，这次可售商品房4/5/6/7栋共365套住宅，面积主力为88/112/119/139平，均价4.89万/平左右。

同一时间公布的还有还有领航城领誉华府，登记时间与截止时间一样，但没有什么存在感。

为什么没有存在感？主要是竞品太强了。宏发的备案价5万不到，还在当红炸子鸡的光明，二手最高冲到了7.5万，倒挂2.5万。

还有，你看宏发这个89平的神户型就知道了

89平的户型，虽然名义上是个3房户型，但景观阳台实际上还可做一个房间，并且还有2个卫生间，这么高的赠送，简直不要太香。

这个项目究竟有多火，我们看每次公布的页面阅读量多少就知道了。

3月16日发布的这条销售公示，阅读量6.7万+

这种热度，一点不输给去年的华润城。

而且，往深了讲，对于房地产这个垂直领域、行业纵深强、行业偏窄的领域，一篇公示超6万的阅读，完全不输给阅读100万+的财经新闻。

02.

可能是因为太多人关注了，从前几天开始，就有传出宏发的诚意登记系统崩溃了。

而在昨天，官方再发声明：整个销售节点再推迟。原因：积分制审核信息点多，还要多花点时间…

而这，已经是第4次延迟通知。

第1次：诚意登记系统故障，登记通道从18日18:00顺延至24:00；

第2次：资料修改通道关闭时间从19日18:00延长至20日12:00；

第3次，资料修改通道关闭时间再延长，直到20日24:00才截止；

最后，保证金冻结开始时间从原本的21日18:00，顺延到了23日18:00。整个销售节点变成了这样：

系统崩溃，还有各种资料审核，换来的是各种销售动作的延时。而在这一系列的审核过程中，很多购房者被“秒拒”，理由也是五花八门

原因很多，细节抠的特别细，堪称深圳楼盘史上最严的资料审核。（注：以下图片均来源于网络）

03.

这年头，收租不是工作，房东也不能买房了。

明明交了历年的参保明细/婚姻状态更新页，还是被拒

我们努力了这么久，官方却给了这么敷衍的回复

审核人员手滑

征信记录查询太多次不行

首付来源需父母做担保

已发布1笔经营贷，无法确认是否用于首付

选择提高首付或一次性付款，还要求首付款和冻结资金要在账户上躺3个月及以上

流水无明显代发痕迹

流水明细要体现首付款

这也难怪审核一再延后，心疼宏发一线审核人员10000秒钟。

04.

宏发打新的背后，是网红盘与民间智慧的一次大比拼。而这也意味着：往后的打新，会越来越难。

因为越是网红，审核越是严格。

而在前段时间，可能是为了应景，在315当天，深圳住建局发布了《关于进一步加强我市商品住房购房资格审查和管理的通知》政策解读。

其中提到一点就是：加强购房人资格审查管理，造假禁止购房3年！

要求彻查购房人的身份证明、户籍、婚姻状况及家庭成员证明材料，以及购房人社会保险或个税清单材料、收入证明、征信报告、购房款来源等。并且对偿债收入比例要求更严格。

深圳的房子还能不能买？我倒觉得要市场能冷静下来一两年不涨，把买房节奏拉长观望中找机会或慢慢打新也并无大碍，甚至是比较理性的选择。

但确实存在很多人累了烦了倦了，想摆脱这个乌烟瘴气的市场。

很明显的是，这一波深圳的行情算是彻底结束了。如果分上下半场来看的话，上半场应该2019年初到2019年底。

下半场是2019年开始之后一直到2021年的2月8日。

下半场其实还包含着一波下跌到上扬的波折，不过到2月8日之后，趋势已经拉成了一条微微向下扬的直线了。

安静在微博上吹水的时候，已经看到很多人反馈一些网红二手盘已经连带看都没有了。

热度来的快，去的也快

对于后续是打新还是去买二手，其实每个人都有不同的理解与用途。对于打新，我倒是觉得：

如果不是积分巨佬，就别整天惦记着万悦山、海岸城、海德园、华润五等网红盘啥时开盘，自己有没有可能侥幸入围参与摇号。

比如说这次的宏发，坊间传出很多入围难的声音，甚至有网友表示：低于80分看都不要去看

80分是一个什么样的概念？至少夫妻深户+10年无房+280个月（即夫妻23年以上）社保。

如果家庭还没有子女的，这两天回家赶紧造出来

所以，对于打新，往往希望越大执念越深，心态就越容易崩裂和爆炸，所以自信的面对八九不离十神仙打架的场景，想清楚自己的条件和定位。

非社保巨子&现金大王，不盯深圳网红盘

深圳网红盘对于大家更深层次的意义，应该是绝大部分购房者在新房选择上容易，非理性下陷入往头部扎堆参与的场景。

而在当前大部分楼盘多选一摇号的背景下，看看能不能靠这些项目顶住火力，找些相对还算优质项目的捡漏机会。

对于二手，如果真的要换房，要么等市场捡漏，要么准备好合规的资金，很多洞看着看着就塌了，想爬上来都很难。

当然，这些建议仅限于资金实力有限的朋友，而对于那些隐藏的大佬，基本可以忽略。

不知道大家发现没有，在所有风险当中，穷人的抵抗能力是最弱的，一个政策闪电打下来，很多人基本是烧焦的状态。

但对于资金实力雄厚的大佬，很多是影响甚微甚至没有影响，就像有影响，也会迅速找到其他的出路。

因为他们的资源包、能量包更强。这对于普通人的启示是：要做大做强你的资产包，暴风雨来的时候，你仍然可以屹立不倒。

看了我这么多的文章，你能成为后者。

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