要正文共2025字，预计阅读4分钟

原创第374篇

封面图片：郑州玉米楼

随着对房地产调控的加码，丝毫没有放松的迹象，而2021年又是房地产集中还债的年份，一些过于激进，杠杆债务过大的开发商，可能面临巨大的危机，为了防止暴雷，告诉大家不要买期房，三思而后行，买现房或者二手房是良心建议。

如果一定要买期房，选择开发商前五名或者国企央企有资金背书的开发商，比如恒大、万科、保利、碧桂园、融创、中海等等，这些头部房企里面资金压力最大的还是恒大，不过恒大许老板的朋友圈是在强大，通过债转股的方式，暂时解决了危机。

今天，我们要谈的是一家河南中等规模房地产开发企业，河南名门房地产。

总资产号称500亿，土地储备3万多亩，已建、在建工程逾千万平方米。“豫系”房企代表名门地产旗下多个楼盘正陷入停工风波。

与此同时，名门地产陷入股权冻结、债务违约、成为被执行人、实控人被限制高消费等水深火热之中，名门地产再一次站在了风口浪尖。

旗下项目停工已久引发业主维权

近期有多名网友向红星资本局反映，并在腾讯新闻投诉：“我们是河南郑州名门天境的业主，2019年9月买了名门地产开发的公寓，结果现在工程一直处于停工状态，担心项目烂尾。”

据业主陈女士介绍，她现在一边每个月还着8000多元的贷款，一边焦虑地等待项目复工，内心惶恐不安，害怕几十万打水漂。跟开发商几番交涉下来，他们都一直在推诿。另有业主提供的现场照片及视频显示，名门天境项目停工已有一年多，且没有任何复工的动静。

郑州名门天境项目近一年时间无建设进展。

名门天境项目地处郑州主城区中心位置农业路东明路交汇处，区位优势得天独厚，集高端酒店、写字楼、SOHO公寓、集中商业为一体的大型城市综合体。项目总户数有4000多户，目前项目售出少部分，但与陈女士类似遭遇的业主不在少数。

名门地产相关人士3月17日向红星资本局证实，因公司资金链遇到了一定困难，导致名门天境项目停工属实，而且已有很长一段时间，目前在做复工准备，争取能够按期交房。该人士表示，合同交房时间是2022年底，时间还早，眼下还不能轻易下结论要“烂尾”。据其介绍，名门天境项目才卖1/4左右，还有大量房源可售，且地段位置优越，公司不会放弃。

2020年12月23日，人民网地方领导留言板上的一条当地街道办的公开回复也显示，金水区农业路名门天境项目，2019年6月因总包单位退场，导致项目处于停工状态。总包单位退场后，名门地产公司积极与原总包单位就退场一事进行磋商。目前新总包单位已进场，临建房主体已搭设完成。目前距离合同约定交房日期还有2年时间，名门地产表示有信心、有能力保质保量，按期交付业主。

同时，该公开回复称，新总包单位进场，恰逢扬尘治理管控。2021年元旦后项目将根据郑州市扬尘治理管控要求，在条件允许的情况下进行复工。

对于楼盘关于停工的回复，业主表示并不满意，“名门地产每次都是这一套说辞，一直在糊弄业主，就是不见复工。”

无独有偶，名门地产另一个城市旧改项目也陷入持续的维权。1月15日，郑州名门翠园熙晴苑项目第三次发出了逾期交房通知书，本来决定在2021年7月30日交付，现又拖到2022年3月31日才交房。

因名门地产资金链问题，2020年10月，来自浙江的房企佳源国际（02768.HK）宣布接手名门橙邦、名门翠园两个项目，而名门地产则解释为双方合作开发。两个项目均先后曝出停工、逾期交付的消息。

除了郑州之外，名门地产位于河南商丘的名门城、洛阳名门盛世等楼盘，均因交房后迟迟办不下房产证遭遇业主维权，郑州“万千世纪城”项目则因无证售房被处罚，驻马店名门风光城市广场也存在无故拖延交房等问题。此外，名门地产还因长期拖欠工资等，被员工诉诸公堂，法院最终判决名门地产败诉，须支付员工工资及经济补偿金。

而名门地产自身，也处于股权冻结、债务违约、陷入流动性危机、实控人被限制高消费等水深火热之中，名门地产怎么了？

从“大地主”到身陷破产传言

名门地产官网介绍，公司1998年初创于河南南阳，注册资本1.6亿元，拥有国家房地产开发一级资质。现拥有总资产超500亿元，土地储备达3万多亩，已建、在建工程逾1000万平方米，开发的物业类型涵盖公寓、洋房、别墅、写字楼及商业等。2018年，名门地产成功跻身“中国房地产开发企业100强”。

在河南开发商中，为人熟知的有建业、正商、鑫苑、康桥等，组成了房企“豫系”军团。这些“豫系”房企旗下大多拥有上市公司，如建业集团拥有建业地产（00832.HK）；正商集团旗下有正商实业（00185.HK）、兴业物联（09916.HK）、赞宇科技（002637.SZ）等；鑫苑集团则有鑫苑置业（XIN.US）、鑫苑服务（01895.HK）。

相比之下，发家于南阳的名门地产略显神秘，但其拥有高达3万多亩土储，也让它在河南享有一定的江湖地位。按照统计的榜单来看，其土储已经超过了很多大型房企，成为一名足以进入TOP40之列的“大地主”。

名门自创立以来先后开发多个项目，如郑州名门樾府、名门天境、名门紫园、名门翠园、名门橙邦、名门郡景、名门世家、名门盛世、浦发国际金融中心、名门国际等，并进入洛阳、安阳、商丘、平顶山、驻马店、南阳等城市开发。名门与河南，已经深深地绑定在一起。

值得注意的是，名门地产还涉嫌虚假宣传。名门地产旗下西元国际的业主孙女士向时间财经表示，“名门地产当时广告页宣传，买他们的公寓和车位，如果一年后不想要了，按照15%的利息可以进行回购，稳赚不赔。当时我们身边很多人都买了。我的合同是去年年底到期，到期后，就提交了资料给名门地产，申请回购。结果到现在也没有消息，去找过他们很多次，他们说‘正在走程序，马上了’，就这么一直往后拖。”

这其实就是一种变相的非法集资，承诺高额的回报率，投进去的钱，基本都被挪用，你看上他的利息，他看上了你的本金。

地产业“小马拉大车”的年代已经过去，同样，地产业驱动城乡经济发展的年代也一去不复返。既然这个行业传统上靠杠杆和负债驱动，现在，当这两个主要条件都发生了巨大变化，那么，整个产业的深度调整和企业之间残酷的“优胜劣汰”“大鱼吃小鱼”也就不可避免。

黄奇帆曾公开表示，今后十几年，中国房地产开发企业数量将会减少2/3以上，因为其中的八九万房企都是空壳。目前，地产业规模效应极为明显，前100名企业在市场上的销售占比达60%以上，今后还会进一步集中。

这种情况下，地产企业特别是中小地产企业的淘汰率将要加大。前几年，有一些企业老板头脑比较清醒，该收手的收手，该转型的转型，该转让的转让，该合作的合作，从而避免了进一步的滑落和沉沦。

这些人明白，作为规模偏小、实力不足的开发商，一方面宏观调控压紧、融资环境越来越严酷，他们从其他渠道融来的资金成本将会越来越高，而这等于选择了不归路；另一方面，购房者对住房品质的要求越来越高，中小开发商根本不具备雄厚的设计、品质提供能力，只能在大型地产商的碾压下步步后退，最终缴械投降。

买房子，一定要擦亮双眼，赌的是你的身家性命!

读懂地产大趋势，让自己财富增值，加入”王公子说地产“知识星球，学点地产投资的真本事，我们一同进步！

坚持是一种信仰，专注是一种态度。

原创不易，如文章引起共鸣，文章底部分享一下，谢谢！

扫描下面二维码加入知识星球，一年带给你至少50本书的推荐与讲解，更有关于地产、财经方面的独到见解与随手笔记。可以过来体验一下，不满意三天之内，能够全额退款。目前已更新推荐的书籍《洛克菲勒写给儿子的38封信》、《追求卓越》、《影响力》、《事实》、《穷爸爸、富爸爸》、《专业主义》、《特朗普传-我要当总统》、《驻京办主任1》、《稻盛和夫给年轻人的忠告》