喧嚣的市场下，一批楼盘成交依然惨淡，这才是当下的真相……

比如说，位于江宁禄口的蓝天慧融花园，开盘已6个多月了，平推的368套精装房源，至今累计认购仅有3套，成交数据更是直接挂零！这是怎么了？

蓝天慧融花园位于永欣大道与湖泰路交汇处，属于禄口空港新城，项目打造18栋9-10层小高层住宅，共800户。项目占地面积约6万方，建筑面积约8.3万方。户型面积分别为78㎡、90㎡、109㎡、110㎡，得房率82%。

去年9月初，项目一次性平推1-6号、14、15号楼，主力户型78、92、109㎡，共368套精装房源，其中人才房源111套，无住房保障房源111套，精装交付，销许单价19705元/㎡起。

我查了下一房一价表，78㎡小户型总价在155万—165万之间，这个起步总价，非常的刚需。

但，该项目首开就凉凉，至今销售惨淡。

究其原因，无非是——1、位置差。项目虽然处于禄口空港新城，有地铁S1号线，但距离最近的线翔宇路南站约5.2公里；2、缺乏价差。价格比周围二手房相比（周边的商品房二手房均价在1.5万-2.1万/㎡），没有优势；3、非知名开发商。在板块价值偏弱、多盘厮杀的背景下，该项目开发商口碑一般，更加缺乏吸引力。

去化艰难的，又何止是蓝天慧融花园，板块内一批楼盘去化艰难，举步维艰。

云溪璟园：去年12月，加推1-3、7、11-13号楼，共计326套精装房源，建筑面积78-228㎡，主力户型85、95、105、122平米，销许均价16350-21718元/㎡。这一批房源，截止目前认购0套，成交0套。

和昌绿地新悦湾：去年5月，项目平推126套毛坯房源和一些商铺，住宅房源户型建筑面积84㎡、108㎡、110㎡，销许均价19103元/㎡，现房销售。如今，项目累计认购3套，累计成交26套，整体去化2成。

红豆香江华庭：去年9月，项目领取3、4号楼房源销许，共计146套房源，其中人才房源44套、无房家庭保障44套，户型建筑面积89、110㎡，销许单价19347-19551元/㎡。截止目前，累计认购14套，累计成交27套，去化约3成。

再看二手房市场，被巨大供应量砸的都抬不起头。

就拿曾经的摇号神盘代表翠屏城来说，项目2019年加推收官房源，712套房源，吸引了8238人报名参与摇号，中签率：8.7%，平均11个人抢一套房。户型面积86-117㎡，均价12218元/㎡。开盘当天卖完。

然而，辛苦抢到的房子，却不涨，甚至还有下跌趋势。

近日，翠屏城挂出的成交记录：今年2月28日，小区成交了一套93.98㎡的3室1厅精装房源，成交总价139万，成交单价14738元/㎡。

另外一套户型约86.44㎡的毛坯房源，成交总价112万，单价仅有12957元/㎡