我是广叔，你相见恨晚的买房导师，广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

以下精选问答内容来自“广叔谈房”公众号。

提问：你好广叔， 我们现在持有东泰花园明华苑三房和莞城地王广场38平小房（有学位），老婆在莞城区八达街附近上班。明华苑三房是否值得持有？如果要换掉，购买达鑫滨江新城是否可行？

回答：你好，明华苑地段还不错的，有一定楼龄。地王广场读书用可保留。达鑫滨江新城景观还可以，适合自住+投资。明华苑还能持有3年左右，由于楼龄偏老，未来会渐渐跑输。

提问：你好广叔，新人首问。东莞莞城恒大华府有一套房（非自住），还有一个购房名额，子弹500w，主要考虑投资松山湖（东城南城也可考虑）。看了松湖汉邦半岛（有信心能买到），但了解到真松山湖准备有深业和中海两个楼盘推出，犹豫要不要等。方案一 保留恒大，直接买汉邦。方案二 买汉邦，卖恒大，等待深业和中海。方案三 保留恒大，等待深业和中海。请教广叔哪种方案比较好，或者有别的推荐也可。谢谢！

回答：你好，恒大华府还可以的。松湖汉邦半岛也可以考虑；

方案1可考虑。方案2，买汉邦没问题，但卖恒大就怕是抢不到，两手空空。方案3，可考虑。因为你已经有一套底仓，底仓也不差，比较好的是方案1，其次是方案3，再到方案2。

提问：新人提问；广叔，您好，我目前在松山湖溪村这边工作，想购买一套自住房，首套，刚需，以后也想以此为跳板换购好的。目前首付大概80万左右，月供大概在一万左右。目前先考虑新房，二手房也行，最好3居室。有什么可以推荐的嘛

回答：你好。可看下：东莞投资回报率高的板块，详见知识星球内部！

提问：【新人首问】您好，广叔：目标一东莞万江富通圣堤雅180平以上大户型；目标二东莞莞城碧桂园城央一品143平户型；首套首贷名额，子弹200W，以投资为主；

考虑到富通圣堤雅大户型为稀缺户型，小区内环境舒服；但小区学区一般，目前生活配套暂缺，且位于港口大道旁有噪音。碧桂园城央一品莞城学区，初中为市属可园中学和东莞中学初中部摇号，生活配套相对较好。问题：

1、目前富通圣堤雅单价3万+，碧桂园城央一品4万+，若持有5年，哪个更值得投资？5年后分别预估会涨到什么价位？；

2、大户型未来哪个更好转手？

3、买毛坯好还是带装修的可出租回笼部分月供为好？

4、广叔是否有其它更值得投资的楼盘推荐一下。

回答：你好。

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