我是广叔，你相见恨晚的买房导师，广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

以下精选问答内容来自“广叔谈房”公众号。

提问：广叔，2021年入手广州黄埔科学城的房子，是否升值空间不大？担心的理由如下，1）科学城2020年已经涨过一波2）大量的城中村正在拆迁，近几年会有大量的一手房供应3）年底刚出的贷款收紧政策，还请广叔帮我分析下

回答：你好。还有升值空间的，确定性高，自然涨的没这么多；南沙升值空间大，但不确定性高；拆迁是利好；贷款收紧是有一定的影响，但不会削弱其价值。只是压制了一些购买需求，未来还会释放的。

提问：广叔你好，自有资金100，想买总价200左右的物业。自住在越秀区建设六马路附近，想买一套房做投资，是在居住地附近买学位房类的老破小好，还是去另外的区域买稍新的电梯房好？200万总价有什么区域和楼盘推荐吗？

回答：你好。小户型学位房也是可以的，但不宜长持，只适合作为短线投资。其他区域看下番禺：具体板块及楼盘详见知识星球内部分享。

提问：广叔您好！新加入会员小白一枚。家庭成员情况：目前4人居住，2大2小，学位需求情况：目前女儿9月小升初、儿子目前幼儿园中班。目前房产情况：天河区2套，阳华国花苑2室1套，清华附中学位,暂定2021年9月开学；天河公园板块华景新城二期小3室1套，九几年老房子。2套房子目前都未贷过款，没有过贷款记录。我和老公都在黄埔上班，俩人都是国企，比较稳定。目前想对手上资产进行重新配置，考虑升值加自助，想将华景这套置换，一是在华景新城或天河公园板块买个次新小区 ；二是将阳华国花园这套2室换3室；三是根据黄埔住房新政，老公可以在黄埔再买一套，但必须全款。

想问，1：华景这套卖掉如果先去黄埔买，是不是再买不了天河了？所以只能在天河先买？

2.比较中意华景二期附近的沁馥佳苑，黄埔新区府附近的科城山庄，但是目前放出来的房子都很少还贵，还有其他更好的选择吗？

回答：你好。1、是的，广州限购。不过可以通过提供单身证明来解决。华景新城还可以再拿一下的。

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