我是广叔，你相见恨晚的买房导师，广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

以下精选问答内容来自“广叔谈房”公众号。

提问：广叔， 你好，我是新人，第一次发问。我在海珠市二宫附近有个楼梯房益丰花园，夫妻二人，一个老人家与我们同住，目前小区正在做楼梯加电梯的商讨，目前只加装A1A2栋，B栋有住户反对故进程较慢。去年疫情4月后看了龙光天耀，金域中央，岭南天地怡廷，潮安金茂悦，知识城万科幸福誉（现已售完）都是99多平的。计划赶不上变化。今年去三山新城看了中海文锦国际，保利华侨城云禧，中交林岳东的楼盘。南沙灵山岛美的天珀小积卖完，万顷沙中建海悦离18号线2公里，而1，2栋是平层卖完。目前可以半自住半投资。我在天河上班，先生在海珠上班。益丰可卖可不卖。如何选择好呢？

回答：你好。益丰花园，地铁近，生活方便，还可以再持有一下，等补涨到位。龙光天曜、岭南天地怡廷都可以考虑的。中海文锦国际、保利华侨城云禧周围配套话就都不是很好；中交泷湾云城可以考虑；

提问：广叔，请问保利南沙天汇、万顷沙恒大及铁建悦海国际这三个盘升值空间可以吗，相比之下哪个更加值得购买呢

回答：这些盘都需要持有较长时间，都还没什么配套，重点考虑中铁悦海国际

提问：广叔，2021年入手广州黄埔科学城的房子，是否升值空间不大？担心的理由如下，1）科学城2020年已经涨过一波2）大量的城中村正在拆迁，近几年会有大量的一手房供应3）年底刚出的贷款收紧政策，还请广叔帮我分析下

回答：你好。还有升值空间的，确定性高，自然涨的没这么多；南沙升值空间大，但不确定性高；拆迁是利好；贷款收紧是有一定的影响，但不会削弱其价值。只是压制了一些购买需求，未来还会释放的。

提问：广叔你好，自有资金100，想买总价200左右的物业。自住在越秀区建设六马路附近，想买一套房做投资，是在居住地附近买学位房类的老破小好，还是去另外的区域买稍新的电梯房好？200万总价有什么区域和楼盘推荐吗？

回答：你好。小户型学位房也是可以的，但不宜长持，只适合作为短线投资。其他区域看下番禺：具体板块及楼盘详见知识星球内部分享。

提问：你好广叔，子弹70，总预算250万以内，在新塘开发区上班，深户，名下无房无贷，考虑就业和小孩之后上小学的话，建议哪些楼盘比较合适？新塘还是增城区那边？

回答：你好。这个预算新塘是比较好的，新塘怎么说虽然是不限购区域，但是总价低，地铁能通黄埔天河，可以考虑的。可看下如：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：您好，我在花都靠机场在供有一套商品自住房子了，本人在深圳松岗地铁边上有一套10年小区的小产权房，现在租金3000，可以出售160W上下, 不知道可否把小产权房卖掉，再加些钱，预算加100子弹，有两个考虑，一个是花都湖或者湿地公园置换一套自住和投资双功能的，本人看中的是花都周边有规划3条地铁线旁边又有优质中小学学位；二是：现在说要搞空港CBD,高增人和地块可否值得投资的房子？您推荐哪里的房子值得投资？有什么楼盘推荐一下呢

回答：你好。小产权金融属性差，升值慢，可出手置换。

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