我是房产界中的行家里手—曾叔，已帮助社会各界人层选出满意的楼盘！跟紧曾叔购房不踩坑，投资有前景。

以下精选问答内容来自“曾叔谈房”公众号·粉丝提问

提问：曾叔，既能投资又能自住的房子，好买吗？是否存在呢？

回答：一般来说几乎不存在，我总是会遇到一些朋友说，我想买一套自住的房子，但是希望能兼顾投资。其实自住和投资是很难兼顾的。如果你是要投资的话，一定是要买一些有潜力的板块，但是这些板块往往都还在规划建设中。你去现场看就只能看到一片大工地，尘土飞扬。周围也基本都是荒凉的空地，杂草丛生。

而适合自住的房子一般都处于成熟地段，周围各种便捷设施林立。这些地方往往都没有待开发的大片空地，没有土地供应和新项目的建设，区域的价格就只能靠二手房价自然攀升，这种涨价的速度是非常慢的。所以，如果用自住的眼光去买投资的房子，可能只能赚租金，享受不到房价大涨带来的红利，但是在低租金回报率的当下，房产的增值其实远远大于租金的回报。但是如果用投资的眼光买自住房产，就只能用肉身陪伴不毛之地的开发，不仅居住体验很差，而且要忍受通勤的不便，白白浪费了光阴。对于这种情况，其实无需多言，四个字就能解决：投注分离。就是在近郊买一套适合投资的房产，然后自己租住在上班通勤和配套完善的地方。不过可惜大部分人的思维观念里，是做不到住在别人的房子里。

提问：曾叔你好。首套房自住，单身。预算300万，买浦西长宁80年代老公房(2/10号地铁，仙逸小区)，还是浦东世博/三林的90年代老公房(7/6/11号线，未来19号线，新世纪花苑/济阳二村/凌兆新村等，面积比浦西能稍多出几平米)，目前工作在浦东世博，但工作地点也可能会变。考虑自住舒适度和未来房子卖出的价值

回答：300万预算不多，在你说的地方都只能买老房子，这些品种未来的涨幅不会特别好，不建议考虑