前几天，考研网红张雪峰老师放弃北漂成为热搜，之所以成为热搜，不外乎两点，一是房子，二是孩子。必须要拥有一套满足家人居住的房子，同时还得有依托于房子的学校，这是是孩子们的刚需。经过对房子、孩子、户籍等综合权衡，张雪峰老师选了一条适合自己的路。不管怎么选，房子都是绕不开的话题，上涨的房价更是成为讨论的热点。

前几天，清华大学许宪春教授说：北京上海的房价如果不控制，还会涨。其实，不仅仅是北京和上海，还有老一点的楼市热门城市如深圳、杭州、西安等。

根据国家统计局发布的2月70个大中城市商品住宅销售价格数据显示，上涨城市数量远超下跌城市数量，56个城市上涨，14个城市下跌。其中四大一线城市二手房房价集体上涨，上海、北京、广州、深圳依次环比上涨1.3%、1.2%、1.0%、0.9%。如果把房价和去年同期比较，最高的同比涨幅超过了10%以上。这还是在控制的情况下发生，如果不控制，正如清华大学许宪春教授所说，还会涨。而且还会涨得更多。

由于新房市场各种因素交织，可能不会全面地展现真实的市场行情。我们用21个重点城市的二手房成交量来观察。

根据保利投顾研究院发布的数据显示，2021年前两个月，21个重点城市二手房成交量快速上升。达到了26.35万套。其成交量甚至比2017年的楼市高峰还增加30%以上。这充分说明购买力强劲，同时也表明楼市恐涨情绪明显。

如果不采取有力的措施控制住上涨的势头，出现日本、欧美曾经出现过的房地产泡沫破灭。对经济、对个体买房人、对金融体系都不是一件好事情。当然，也有可能出大问题。所以，银保监会主席郭树清说“房地产的核心问题还是泡沫大”。当然，经过一段时间的调控，房地产金融化、泡沫化势头得到遏制。

为了不让大问题出现，楼市调控的这把火烧得越来越猛烈。

当前烧得最旺的两把火，一是严查买房资格，打击各种作假行为，保护真正的买房刚需。二是严查资金违规流入房地产。

从买房资格的角度，各地已陆续堵住了作假的行为，例如买房代持、假离婚，组团炒房提供打新资金等等。就连买房资金来源也要倒查核实，如核实首付来源为借贷、垫资过桥、他人借名贷款的严禁准入。甚至找父母借，也要倒查半年

从买房资金的角度，管控得更加严格。最近各个热点城市掀起了一轮严查经营贷买房的大行动。例如：

广东辖内（不含深圳）银行机构发现涉嫌违规流入房地产市场的问题贷款金额2.77亿元、920户。

深圳3月18日通报，已责令银行提前收回21笔、5180万元涉嫌违规贷款，叫停风险隐患较大的业务。

上海地区135家商业银行已经完成个人住房信贷管理专项自查工作。各家银行自查发现的主要问题中同样包含有部分个人消费贷、经营贷等资金流入房地产市场；少量首付款资金来源为非自有资金等等。

所以，从当前楼市的表现来看，楼市调控的这把火还会烧下去。不过，正是因为有了调控，就存在备案价与真实市场价之间的“价差”。

我们知道，有“差价”的地方，就有江湖。有江湖的地方，一定还会有新的故事发生。