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Q

买房贷款买划算，还是全款买划算？

A

只要你月供能承受！贷款买！

直接上图：

事先声明：不鼓励炒房投资！本站仅仅是为了弄明白贷款和全款哪个收益更高！

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全款买房

全款买房，亏的就是钱存银行的利息，契税。（其余几万的租金收入，各种物业费等的支出等就忽略不计了）

如上图，假如2020年购买了2.6万/㎡的房子，2025年卖3.2万/㎡即可保本（相当于钱存银行）。

如果未来卖3.8万，相当于买了8.6%的理财产品，基本追平了通胀。

相当于325万的本金，每年除了银行基本利息外，还额外有15万/年的额外收益！

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贷款买房

贷款买房，亏的就是首付钱存银行的利息，契税、以及每年支付的贷款本金和利息。（其余几万的租金收入，各种物业费等的支出等就忽略不计了）

如上图，假如2020年购买了2.6万/㎡的房子，2025年卖3.2万/㎡不到即可保本。

如果未来卖3.8万，相当于买了15.58%的理财产品，完全追过了通胀。

相当于130万本金+每月1.2万的贷款还5年，换来的是130万存银行的利息之外，每年16.6万的额外收益！

完全想不到！贷款（用更少的钱）居然比全款（更多的钱），每年赚的还要多！

另外，房子不可能一步到位，不同阶段，会有不同需求，房子不可能住一辈子！考虑中途置换的话，贷款其实更好！

前提是你能贷的出，还的出！千万不要影响正常生活！

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Q

镜湖房价，5年后能不能到3.8万？

A

大概率，能！

根据现阶段的地价和售价，可能只需要到2022年就能到3.2万/㎡……

凤北7号地块，据说预计售价均价都会到3.5万/㎡！

所以，2025年到3.8万/㎡，应该是意料之中。

2.6万是目前镜湖核心区、迪荡等高品质楼盘的大概均价。

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Q

房产投资，现在还能“赚大钱”吗？

A

绝对不能！只会稳中有小涨！

想赚大钱，就是想炒房，2年不翻倍，叫什么炒房？最多叫想保值！

现在 你看到的大涨，赚钱，都是暴涨之前买入（15、16年）的楼盘，比如佳源、比如镜悦府，甚至是其他楼盘的跟涨。

而后来入场的，未来还是个未知数，因为大部分还未交付。交付后还要等2年才能交易。2022年是交付大年，而2024年会是二手爆发大年