本期继续给大家分享10个购房者群内比较经典的问题，记得给公众号加星标哦，想进群提问可以扫下方二维码。

购房者问：请教各位大佬，大家觉得通州房价还有增长点吗？

饭总答：通州由于前期炒作过高，后期又是双限，zf和规划中的企业搬迁需要比较漫长的时间，房价转变临界点现在算至少还得两三年，长期持有好片区的好房子还是不错的，毕竟通州也很大，不能一概而论。

你可以跟你的选房师进一步咨询细节，根据自己实际买房需求进行选房对比。

购房者问：群里的大神，我想咨询个问题，现在十分慌乱：我们已经网签，对方离异但房本上仍是两个人的名字，且房子有抵押，签合同的时候对方表示自己解抵押or中介解抵押，离异方配合面签过户。但是在面签的时候发现，离异女方又和别人再婚了，且再婚的配偶不配合面签及过户。于是房主想先解抵押改房本名字为自己一个人，又提出要求我们出钱帮他解抵押，这事儿可行吗，现在有点哑巴吃黄连的感觉

购房者问：中海寰宇现在房价多少 有知道的？

饭总答：中海寰宇有三个，一个是石景山的寰宇天下四期天赋，这也是多年的销冠，就是那个户型屌的一塌糊涂的。还有一个是瀛海的中海寰宇时代，去年的销冠，非常火爆，限竞房，房源不多了。最后一个是中海寰宇视界，房山稻田，主要是丽泽、金融街、丰台科技园和部分海淀的年轻人买的多，产品做的非常棒。

不知道你说的是哪一个，请联系你的选房师。

（中海寰宇天下|天赋户型图）

购房者问：通州的房子能买吗？

饭总答：可以买，上面分析过，流动性相对较差，需要时间去落实规划。做一个六七年以上的中长期投资是ok的，同时还要看具体买在哪里，请找你的选房师具体把思路搞清楚。要不要住，对学区是否有要求，对其他方面还有哪些需求等。

每个人的买房需求不同，提出这种比较宽泛的问题，一定要严格审视自己的需求点，有限的预算内，不要试图什么都得到，毕竟几百上千万的房子，选错了很麻烦。我们也不能一概而论的去随便讲通用的，这对你买房未必有正向帮助，一定要看自己的需求。

购房者问：运乔嘉园咋样啊？

饭总答：运乔嘉园的位置凑合吧，沾副中心的光。这个小区主要是别墅和高层混搭，楼间距还可以，小区里面健身馆游泳池都有，比较难得，物业管理水平一般般，大家为了抢车位经常打架。大户型比较多，所以通常总价不低，整体户型设计的奇奇怪怪的，很少有优质户型。

你可以跟你的选房师进一步咨询细节，根据自己实际买房需求进行选房对比。

（运乔嘉园社区实景图）

购房者问：咨询个盘，海淀京投16号线首发站北安河站上盖的房子，限价房5.56万123平米三居680万。

大家了解这个盘么，有海淀户口有资格买，但不知道这个盘将来的保值升值能力怎么样，与海淀其他地方的盘比较呢？这个房子建在地铁车辆段上方，有震动么？

另外，有首套资格，手里有现金可以付全款，现在是全款买合适，还是低首付高贷款（5.2％）合适？前提是不想再买其他房子投资了，自己也不去住，买这套房的目的就是为了保值增值，防止钱在手里贬值。

饭总答：首先赞一下你后续的思路，防止钱贬值。在春节前我们发了一些关于房价与经济的信号，现在不好多讲了，但是抗通胀，安全的抗通胀防止被收割，自古以来都是老百姓靠自己救自己。

其次京投岚山这个项目卖的很快，因为周边许多回迁户是定向进去的，所以这一点上是有影响的。其次采用的是第三代tod，所以噪音和震动会大幅度缓解，但是多少都会有一些的。

建议你找选房师沟通，看看同样预算有没有更好的选择。

（京投发展岚山户型图）

购房者问：请问十号名邸二手房单价8万左右，价格合适吗？

购房者问：想问下 现在石景山杨庄的房子适合买吗？

饭总答：取决于你买房子是自住还是保值增值，单从片区来看，还是不错的，新首钢改造包括冬奥会对杨庄都会有辐射作用，尤其是苹果园交通枢纽、京西大悦城对该板块价值都有一定增幅，买房子石景山选择蛮多的，不清楚你的诉求没法推荐，你找你的选房师帮你详细分析。

购房者问：请问专家，中轴路南三环到南四环之间区域，今后规划是商务区和文化区，什么时候可以动工拆迁呀？

购房者问：请问在外地有一套贷款房，工作居住证所属地是朝阳区望京，想在积分落户和以后小孩教育方面都有一些偏重，但其实二套首付款在250万内的，可以有哪些区域和楼盘选择呢？还是主要选择共产房呢？

V房是什么

V房是由北京房产专业人士和选房师群体组成的房地产专业线上、线下平台，给购房者免费提供一对一专业选房指导、看房指导、买房指导，让购房者安全、省时、省力、省心、省钱的买到适合自己的房子，具体介绍可戳下方小程序了解。

最近南城新房网签量突飞猛进，群里许多购房者希望多组织南线的看房团，下周六，我们组织大家去公园壹号和明月听蘭两个项目，想参加点下方二维码报名。

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