佚名

3月16日，大唐集团控股（02117.HK，以下简称“大唐地产”）召开2020年度业绩发布会，披露上市以来首份财报。

数据显示，大唐地产实现稳健的业绩增长，2020年营业收入同比增长30.6%，至约105.88亿元；实现净利润约9.50亿元，同比增长51.4%；实现毛利润约26.96元,毛利润率达到25.50%；归属母公司净利润较上年同期上升至约7.15亿元。

正如大唐地产董事长吴迪先生在业绩会上所说：“大唐将始终坚持以‘客户为中心的高质量规模化发展主题，以平台化战略与产品力提升双轮驱动为主线’，实现业绩的再增长。”

对大唐地产而言，2020年是实现资本突破的关键一年，其于2020年12月挂牌上市，市场关注度颇高。同时，全年实现营收利润创新高，财务结构持续稳健，“三道红线”降至黄档，降负债成效明显。

净负债率降至58.7%

2020年末，大唐地产顺利登陆港交所，成功对接资本市场后，大唐地产向公众递交了一张更加优异的答卷。

从销售业绩上看，公司2020年确认销售收入约为106亿元，同比大幅增长30.6%。其中，物业销售所得收入101.09亿元，占已确认收入总额95.5%，相比于2019年的77.72亿元净增23.37亿元，同比增速达30.07%，相比于2017年的34.03亿元，更是大增2.97倍。

在利润方面，截至2020年12月31日，大唐地产毛利润达26.96亿元，相比于2019年净增5.11亿元，毛利率为25.5%；归属于公司拥有人应占净利润为7.15亿元，同比略有增长；现金及银行结余为56.6亿元，较2019年底增加38%。

据克而瑞研究中心数据，2020年大唐地产实现了445.1亿元的全口径销售额，同比2019年实现31%的增长率，销售增速超过2020年百强房企的平均水平。有业内人士分析认为，这一业绩的取得，很好体现了大唐地产较强的营销能力、风险抵御能力、大运营能力以及对地产周期的把控能力。

对于房企来说，除了追求业绩的增长，债务情况的改善也为房企的长远发展做布局。受特殊时期影响，过去一年房企经营压力普遍加剧，特别是2020年9月房地产融资新规“三道红线”试行后，企业融资端进一步收紧。高杠杆、高负债运营模式已无法持续，倒逼房企平衡财务杠杆、提升运营管控效率、提速现金回流。

针对房地产企业负债率过高的问题，2020年8月20日，相关部门提出对房企的融资进行进一步的标准化管理，设置“三道红线”。“三道红线”以对房企负债管理为管理工具，强调房地产企业需满足：剔除预收款的资产负债率不得大于70%；净负债率不得大于100%；现金短债比不得小于1倍。同时，新规将根据企业三道红线的触发情况，将房地产企业划分为“红、橙、黄、绿”四档位，针对差异化档位的企业，对其后续融资进行要求。

大唐地产可以说是中型房企里，近年来降负债、去杠杆的典型之一。从大唐地产的业绩报数据来看，2020年的净负债率较2019年末大幅下降约60.5个百分点，降至58.7%；现金短债比从2019年的0.96%上升至1.30，已退回至黄线档。剔除预收款的总资产负债率，从2019年的87.0%下降至2020年的77.7%，相比上年下降9.3个百分点。

对比“三道红线”的标准，大唐地产经过一年的稳健调整，目前净负债率和现金短债比两项指标降至安全区，仅有剔除预收款的总资产负债率略高出70%的红线阈值。由此，大唐地产2020年年度指标一项超阈值，提升至“黄档”行列，较2019年末三线全踩的“红档”情况大为好转，上市后各项财务指标均有明显改善，成功实现降负债。

优土储奠定“2+1+X”布局

除了财务状况持续改善外，大唐地产在土地储备方面也增长明显，成为其长远、稳健发展的动力支撑。

2020年，大唐地产新增优质地块共44幅，新增总规划建筑面积约839万平方米，新拓展了14个城市。其中，长三角新增土地储备169万平方米，占公司2020年新增土地储备比例的20%。

截至2020年12月30日，大唐地产拥有土储的总建筑面积达2044万平方米，同时在六大经济区共拥有123个处于不同开发阶段的地产项目。其中，开发中总建筑面积约1893万平方米，占比高达92.61%，已竣工供可售物业134万平方米，占比约6.56%。

据了解，大唐地产以多元化拿地策略来增加土地供应，保障未来的销售业绩。主要的三种方式包括，积极参与招拍挂市场拿地；收购第三方项目公司股权；同第三方企业联合开发。

在2020年，大唐地产遵循“2+1+X”的地域布局战略。即深耕2个根据地，巩固海西和北部湾城市群，建立稳固的发展根基；1个重点发力长三角城市群，借助总部搬迁上海的机遇，扩大在长三角城市群的布局，逐步建立起第三个深耕区域，快速扎根长三角区域，先后进入宁波、台州、温州等14个节点性核心城市，并且加强与行业头部企业的战略合作，积极成长为全国性综合房企；X个机会型重要都市圈，覆盖于京津冀经济区、长江中游经济区、成渝经济区，以及大湾区稳步扎根布局。

值得一提的是，依靠区域布局的不断优化，2020年第三季度至第四季度实现大卖的大唐地产浙江和江苏新项目，成为了大唐地产销售的重要增量。

除房地产业务外，大唐地产实行多元化业务，在商业物业投资及酒店运营方面同样发展亮眼。年报显示，在商业物业投资及运营方面，2020年大唐地产实现租金收入约5640万元，相比2019年增加38.9%。目前，集团已有10个商业物业项目，分别坐落于福建厦门及广西南宁。