上周，2月70城房价公布，深圳新房二手房双双上涨，结果出乎意料。

数据显示，深圳新房价格环比微涨0.1%，同比上涨3.8%；二手房环比增长0.9%，同比涨幅16%。

新房价格上涨并不意外，深圳2020年底曾释放了近3千套房源，其中不乏高端项目，均价被些许抬高也在情理之中。

但二手房强大的生命力，确实让人钦佩。

2月8日，住建局公布了深圳二手房指导价，首次披露深圳3595个住宅小区二手房成交参考价格，南山、宝安、光明很多热门区域的房价，都被官方“打了7折”。

消息一出，市场立马作出反应，在政策生效前，爆发了一波“抢闸交易”，仅2月8号当天网签量就达到1263套。

第二天，深圳中介网站的二手房挂牌价集体“失踪”。经过近一周的整改，所有二手房全部按照官方参考价重新上架，还有一部分不降价的房源，直接被业主撤回了。

到2月底的时候，深圳的各家银行陆续跟进，对外宣布房贷严格按照二手房参考价执行。这样一来，按原价买房的人，不得不自己承担多出来的那部分首付。

理论上来说，经过这次“重拳”调整，目前能看到的二手房价必然会下跌，为什么统计局公布的房价不降反升？

有一种解释是，国家统计局的数据主要参考的是成交价格，相当于，卖的是什么价，统计到的就是什么价。

而在2月份成交的4166套二手房中，预计有一大半都发生在指导价生效之前。这部分房源成交时，还是“打折”前的原价，所以起到了提升整体价格的作用。

另外，还有一个可能导致房价坚挺的原因是，在二手房指导价发布之后，再次上架的房源有很多都来自降价幅度不明显的区域，比如福田、罗湖，这些房子的成交基本对“大盘”没什么影响。

不过从另一组数据，或许可以看到深圳房价更真实的一面。在中国房价行情网公布的深圳房价中，能看到除了龙华和坪山，其他区域的2月二手房挂牌价都有不同程度的下跌。

其中降价最多的宝安和光明，环比1月的价格分别下降13%、10%，另外龙岗也有超过9%的跌幅。反倒是南山、罗湖、福田的降价幅度没有太夸张。

一边是成交价保持涨势，一边是挂牌价集体下跌，2月二手房价的“分裂”表现恰好反映出当前深圳楼市的状态。

涨，是普通人的预期心理；降，是政府坚持的楼市定调。过去的2月份，正好是两股力量僵持的过渡期。

进入3月之后，调控力度和细则进一步落实到位，留给市场自由发挥的空间就更小了。且看到时候深圳的房价是涨是跌。

最后说一个题外话，3月2日，中国银保监会主席郭树清喊话和警示炒房者，当时说了一段非常刺痛现实的话：

一句是，“很多人买房子不是为了居住，而是为了投资或者投机，这是很危险的”；

另一句是，“房地产的问题应该说现在金融化、泡沫化倾向还比较强”