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最严限贷限购下，深圳购买力正不断外溢

去年买走了惠州约9万套新房

715新政和208新政之后，深圳将成为全国限购限贷最严格的城市之一，而没有资格上车深圳，资金有限想上车深圳而不得的购买力一定会外溢到周边相对宽松的区域，这是资金的本能。珠三角如此、长三角如此，中国几个大都市圈皆是如此。

越是离深圳最近的地方，反应越明显。比起与深圳隔海相望的中山、珠海、南沙，真正意义上的临深片区就只剩下东莞和惠州。

但紧跟着深圳大哥的步伐，东莞也于2月27日宣布调控加码，除了非东莞户籍购买二套房社保从2年变为3年 ，新入户居民首套购房要求半年社保 ，还堵死了假离婚，购房首付提高，总之就是把从深圳流出来的水堵在东莞门外。

深圳东莞被堵，放出来的购买力就只能找临深不限购且有价值的城市，地理位置直接接壤的惠州或许成为了最大赢家，尤其是紧挨着深圳的大亚湾。

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惠州成交量领跑大湾区，大亚湾全市第一

深莞一有事，惠州立马火，这似乎已成为老传统。

去年8月，深圳东莞先后加码调控，惠州就在70座热门城市中新房涨幅第一。在外溢需求和本地刚需的双重推动下，惠州2020年共成交了160496套房，领跑大湾区，其中大亚湾区域更是以31768套的成交量夺得全市冠军宝座，也是惠州唯一一个成交量突破3万套的区域。

图源：惠州中原地产

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大亚湾的深圳客占比已高达54.7%

与深圳一路之隔的大亚湾，早已吸引了一批又一批的深圳客气势腾腾地杀入。

据乐有家研究中心数据显示，近三年大亚湾购房客来源，54.7%的购房客为深圳人。

2020年深圳人一如既往的成为了惠州楼市的主力军，买走了惠州56%的房子，按惠州一年超过16万套的总成交量来算，深圳人一年就在惠州买走了约9万套房子