我是广叔，你相见恨晚的买房导师，广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

以下精选问答内容来自“广叔谈房”公众号。

提问：广叔你好，请教一下，我名下有一套京溪南方医院地铁站旁君华香柏广场的北向小三房（90平）有贷款，卖出能套315W左右（需要一点时间），父母住在同小区的旧楼，我一直想换一套更近市区，或者朝向更好的房子，这个区域近期没什么动静，是否有机会补涨？因为上班地点在黄埔，平时上下班需要的时间也不短，所以也会综合考虑老黄埔或者近天河的房子，更倾向天河。预算总价大概550以内，可以考虑楼龄有点旧的员村、东圃？（可能上2房或差一点的三房）还是去老黄埔？哪个地方的价值更大一点。谢谢。

回答：你好。君华香柏广场地段成熟，生活方便。市区涨完，有机会补涨。员村、东圃也可考虑的，有鱼珠利好；老黄埔也不错。可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：你好广叔，新人首问：去年入户广州前置有物业1、罗冲围富力桃园140平三房一套，准备在此养老。2、南海和顺村中海金沙水岸126平一套 3、西湾路财富公馆53平公寓一套。已还清贷款。现有现金300W,想卖掉中海房子再加贷款入手天河核心点的房子，纯投资。近来中介推荐了以下楼盘：1、珠江新城东 跑马地花园及三期 、誉城苑。2、金融城板 美林海岸 骏景花园 3、天河公园板 新世界东逸花园 华港花园 东晖花园 。求广叔教路！。另13年贪便宜300W入手江夏村傍军产房：汇和大厦一套240平的房子，有军产证和地税发票，求教要怎么处理。

回答：1、富力桃园养老可以。2、里水一带还不怎么行，产业是短板，没地铁在建规划是硬伤，靠近的是白云，比之荔湾便捷连通桂城要稍弱。3、公寓一直不建议。

推荐楼盘：1、可考虑。2、可以的，有潜力。3、首选新世界东逸花园。就按你这个顺序选。军产房自住还可以，投资的话要由于不能上市交易，流动性差，建议出手置换。

提问：广叔您好！又来请教了，小两口在白云区机场路国企上班，现住在南航明珠雅苑妈妈家，有130平方。小两口的男方婚前在箩岗龙湖有一套房，有贷款100，但离机场上班很远。女方将金沙洲房子卖了，目前可凑至400。如果在时代花园购置一套，与妈妈离得近方便互相照顾（年后添丁）。现在女方的公公婆婆也从外地来广州。三家人，还有一个即将出生的宝宝，在时代花园另购一套可好？现在时代花园放盘的很多，好像不是特别好。或是有更好选择？上次实地看了万科等的几个盘，似乎都靠近高架桥，怕吵，还要2年后拿证。感觉没有方向，很乱的。特请教广叔，帮忙理一理。非常感谢！

回答：你好。南航明珠雅苑，地铁岗贝站在建。箩岗龙湖这套需要持有较长时间。时代花园自住可以考虑，小区环境好，生活方便，未来也有地铁利好，3居室挂牌不多的。这边就适合居住，投资较一般。如果想投资收益高，就在这边租房子住，然后去更有潜力的黄埔科学城买。

提问：广叔你好！请问，目前子弹1000万，想投资为主，方向一，全部入珠江新城二手全额付清后再JYD出来再购入南沙横沥岛物业！方向二是广州珠江铂世湾住宅一套，五成首付300多，再入南沙一套总价400左右，再入天河公寓一套300左右！哪个方案更合理？珠江新城您推荐哪个盘？南沙锁定横沥岛合适吗，还是其他，南沙我是纯投资的打算？还是南沙换成增城？谢谢您的回复

回答：你好。

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