和后台各位小伙伴讨论一下时下火热的“房抵经营贷违规入楼市”的话题。

最近北上广深，都在严查，今天深圳也报道出了第二次严查的情况报告。很显然，全国范围内严查“房抵经营贷违规入楼市”，已是野火燎原。

但很多媒体的报道，一看就知道，根本不懂房抵经营贷，甚至都没有采访过当事人。对这个词的理解只停留在一个概念上，并且跟着大家对房抵经营贷的讨伐而将它和炒房完全划了等号。我大概跟进了解一些，和大家谈下我的理解。

我们这篇文章就解决3个小问题：

1）房抵经营贷是什么以及怎么操作的？什么叫“房抵经营贷违规入楼市”？

2）为什么去年以来房抵经营贷如此热火？

3）查处房抵经营贷对市场影响有多大？

首先要说清楚一点，“房抵经营贷”是合法的，大家千万不要觉得这个有什么问题，它就是针对小微企业发放的经营性贷款，但是银行出于风控的考量，会要求小企业主用房产做抵押，这才出现了俗称的“房抵经营贷”。这个金融产品本身是没有问题的，在去年疫情期间，大量的小微企业陷入困境，国家还针对这些企业的经营贷展开了贴息纾困，利率超级低（下面我们会讲到）。

但是，当“房抵经营贷”流入了房地产，这就是非法、违规的