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话说，这几天为了拍一些短视频，我连续跑了几个项目。

虽然视频没拍咋样，但是我真的发现最近售楼部的人多了。

最直观的感受就是在拍某项目样板间的时候，我们足足等了快一个小时。

为啥要等，因为样板间始终有客户在看房，一有人看房拍摄就被迫中断。

防城港楼市在这开年小阳春期间，确实回暖了一些。

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小阳春已来

小阳春楼市回暖，其实并没有什么意外。之前我们文章中也做过统计图，防城港近五年成交量最大的月份，就是每年的刚一开年。

尤其现在疫情已经得到了控制，旅居地产肯定要逐渐恢复。

可能有人不相信，因为现在市面上的主流声音都在唱衰三四五线城市，但是我说的也确实是事实，看防城港周成交数据上一周单周备案454套，环比上涨114%，成交量确实在回暖，旅居市场本就不能单纯用一个五线城市来衡量。

上周商品房备案套数454套，环比上涨114.15%；商品房成交均价5606.77元/㎡，环比上涨13.22%；商品房成交面积35820.5㎡，环比小上涨78.25%；商品房成交金额20084万元，环比上涨101.8%。综合来看，本周商品房整体销售情况较好，形势乐观。

防城港房协

维权业主已来

然后，在防城港楼市销量逐渐回暖的同时，3·15期间因为购房纠纷而业主集体维权的场面，同样也在年后开始上演。

几个地产项目相继暴雷，其中比较严重的情况就是项目停工，无法正常交房。除此之外，还有的项目业主在维权购买的房子产权年限过少，以及合同外收款等情况。

目前江滨雅轩的业主们已经集体住进了售楼部，这一幕似乎似曾相识。没错，这个方法之前西湾山海豪庭的业主们用过。

如今，又一批业主为了能够早日收房，住进了售楼部，这其实是一种没有办法的办法。

今年3·15这一波维权，我在微信里至少看到了本地4-5个业主拉横幅，甚至被怼上报纸的项目。

市场越好 销售越乱

今年的3月，防城港楼市一边小阳春，一边喊维权。

今天为什么把这两件事一起说？

因为一边是市场逐渐好转，一边是问题逐渐的暴露。市场越好的时候反而销售越乱，维权的项目也基本都是18-19年市场最猛的时候，销售的那一批。

所以说，到了市场刚有些好转的时候，买房的人多了，难免又会有一批人准备踩坑。

虽然说，烂尾楼哪座城市都有。但是，避免踩坑烂尾楼的方法也不是无章可循。

尽量选择市面上靠谱的主流房开，或2018年4月之后“招拍挂”拿地的项目。

为什么？

至少在18年地价跳涨之后，淘汰掉了一些没实力的开发商再来拿地，同时也可以说大多数在18年后“招拍挂”拿地，并且已经动工的项目，相对来说都比较靠谱；

其次“招拍挂”拿地的项目，土地性质和使用期限都有章可循，不会出现买的时候说土地期限70年，买完看合同就剩20多年的情况。

当然，以上仅是大喷兄弟的个人经验和见解，也是在防城港排除风险项目的一种简单小方法。虽然说还有很多项目并没有通过近几年招拍挂拿地，但是也很靠谱，这就需要具体项目具体分析。

今天仅是从土地的角度来探讨，因为土拍是向全社会公示的。有章可循，包括楼市观在去年也是整理了一份，截止到去年10月的近五年防城港土地招拍挂成交信息。

欢迎参考。

- 本回完 -