最近不少人问，小阳春是不是结束了？

客观的说，今年热度确实来的快，但很快就陷入瓶颈了。

新房比较明显，到访量和认购量没有之前凶猛了。

二手房“还好”，热度冲上来之后，一直持续。

周末单日最高成交能保持300套以上，工作日也基本在150套以上。

这个成绩其实已经很好了。

据贝壳找房数据，3月8-14日天津二手房共成交1517套，创下近两年来周度成交量记录。

带看量，周末还能冲到1万次以上，但也很明显，继续向上动力不足。

之所以有小阳春，主要是1、2月淡季挤压的需求释放，其中少不了情绪助攻。

现在热度没再冲高，同样也与情绪有关，传染力极强。

一个原因是，今年上半年纯新盘实在太少了。

楼市“喜新厌旧”，没有首开就没机会出现劲爆的价格，形不成市场话题。

另一个原因，北漂还没出来。

但是，北漂并不是完全被“封印”了。

从贝壳找房近期的数据来看，南开区、河西区、河东区依旧是带看量老大。

武清的带看量也不低，全市第四名。

带看量比较高的小区中，第一名是诚基中心。

30天带看658次，平均一天22次，和平学区房嘛，这一阶段肯定是热点。

第二名、第三名都来自武清，盛世睿园和枫丹天城，都是在体育中心板块。

虽然枫丹天城带看量比较高，但随机找几套房子就能发现，还在降价。

比如下面这套，业主涨到225万后，一路又降了13万。

比较意外的是，王顶堤故里带看量也很高。

它是带看榜中，唯一一个南开区上榜的小区。

最近成交的几套高层，单价2.7万/平米，60多平米小户型180万左右。

虽然品质很一般，但至少是次新房，有电梯，在南开区性价比挺高的了。

最近带看量高的都是低总价的落户房。

比如碧春园、兰江新苑、新城小区这“老几位”。

所以，即便出现小阳春，能有机会涨价的，还是以这类房子为主。

近半个月的二手房成交量，市区占比超过60%，武清占比约6%。

成交量高的小区，大多数来自南开区、河西区、河东区。

第一名竟然不是诚基经贸中心，而是云江新苑。

因为现在耀华小学学生太多了，不接受插班，而且也改成六年一学位，所以诚基经贸中心的成交量降下来了。

成交前20名中，都是老面孔，有落户需求的买房人，按图索骥，这些小区可以投票。

果然，像兰江新苑这种热度高的小区，涨价了。

同类型房源，总价比春节前涨了6万。

碧春园也是，同类型房源总价比春节前涨了3-5万。

这一阶段特点就是这样，150万以内的房源，能出现不到10万的涨幅，但也仅此而已。

特别要说说裕岭嘉园，半个月内竟然成交了10套。

这是一个“宝藏楼盘”，本身没多好，但它是“工具房”中的好选择。

总价不到30万，详见《不用去大港了！天津环城最便宜的房子出现了》。

最关键的，它虽然属于东丽军粮城，但地理位置就在空港二期里，能蹭上Z2线，Z2线预计7月开建。

这个小区有涨价潜力，没别的，就是够便宜！

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看这周末吧，如果北漂来了，市场冲高，小阳春会再持续一段时间。

如果还是比较平稳，那基本上就敲锣收官了。