有一个比较有意思的事，截至目前，2021年长沙开了13个纯新盘，仅两个新盘的售价没有破万。

而这两个新盘，都来自开福北，另外还有一个刚刚达到10000元/平售价的盘，也是来自开福北。

其实从某种程度上来说，开福北已成了长沙楼市中的一个洼地。

江对岸的月亮岛，价格差不多，但是热度明显要更高一些。

二环之外的开福北，似乎总少了点气候。

楼盘售价中，最大的成本就是开发商拿地的楼面价。

片区人气不高，楼盘售价低，楼面价起不来，政府卖地拿到的钱也不多...

而大家不知道的是，城北还有大量的地块竟然是商业用地，官方近两年也在慢慢求变。

从2019年来，开福北就有多个商业地块改为住宅用地。

近日，长沙市自然资源和规划局再发布城北超多商业地块的修改控规批前公示。

又有数十个商业用地将改为住宅用地，城北将新增185万方住宅以及多所学校！

高岭组团、白霞西片、青竹湖南片

控规J07-B-04、J07-D-Z6等17个地块规划修改

修改理由

结合片区商业发实际况，为优化商业用地布局，加供长沙市储备土地出让，市土储中心申请对高岭片区J07-B-04等17个地块指标进行修改。

修改内容

1、商业用地、批发市场用地调整为居住用地，容积率≤2.4，筑密度≤22％，绿地率≥35％，部分地块建筑限高54米、部分地块建筑限高80米。

2、中小学幼儿园配套，考虑学生人数和服务半径，修改区域增加中小学校用地3处，用地面积为136750平方米（含土储商贸二期、长河物流一期、长河物流二期规划修改新增的高中教育配套15班）；幼儿园按服务半径结合居住地块分布进行配套，均独立占地。

3、公园绿地配套，根据新增人口量加绿地配套，高岭2号统征地（北）、高岭2号统征地（南）、高岭1号统征地、高岭统征地区域按10分钟生活圈配套新增公园绿地；联塘物流、荷叶大市场（圈内）区域按5分钟生活圈配套新增公园绿地，共配套公园绿地5117平方米。

4、其它公共服务设施配套，按居住区15分钟生活圈配套卫生服务中心、日间老年照料中心，文化服务中心、全民健身中心各一处，同时为商贸二期、长河物流一期、长河物流二期区域配套。其余公共服务设施采用地块附建形式在地块指标中备注说明。

高岭组团、白霞西片、青竹湖南片

控规07-F-21等6个地块

修改理由

结合片区商业发实际况，为优化商业用地布局，加供长沙市储备土地出让，市土储中心申请对高岭片区J07-F-21等6个指标行修改。

请修内容

1、商业用地、批发市场用地调整为居住用地，容积率≤2.4，筑密度≤22％，绿地率≥35％，部分地块建筑限高54米、部分地块建筑限高80米。

2、中小学幼儿园配套，考虑学生人数和服务半径，修改区域配套九年制学校一所，高中在范围外的高岭二号统征地内统一配套。幼儿园按服务半径结合居住地块分布进行配套，均独立占地。

3、公园绿地配套，按照人口对应居住区生活配套新增绿地，拟修改范按10分钟生活配套新增公园绿地，共配套公园绿她37648平方米。

4、其它公共服务设施配套，居住区15分钟生活配套设施在范围外的联塘物流统征地内统一配套，包括卫生服务中心、日间老年照料中心、文化服务各中心、全民健身中心各一处。其余公共服务设施采用地块附建形式配套。

说实话，目前的高岭商城人流量真不大，城北未来需要这么多商业用地吗？

相信大家心里都有数。

这二十余个商服用地临近高岭枢纽和商贸城，改为了居住、中小学、公园等用地后，将新增108+77万方，一共185万方的住宅面积，预计配建三所九年一贯制中小学，为城北添人气！

除了修改地块控规，开福北近两年来迎来了不少利好。

地铁1号线北延线进入全面动工状态，长益复线-兴联路过江通道正在进行地质勘探作业。

规划从开福北出发的地铁9号线，竟然2021开始了营盘路节点和人民路节点的前期节点研究。（关注星耀长沙，发送关键字“09”可获取地铁9号线规划详情）

交通方面有利好，教育也在不断向好，已引进麓山国际、师大附中、长郡等品牌，未来将通过“捆绑一批”“优化一批”“引入一批”“成立一批”等形式推进“名校全域化”。

商业方面，1094地块已经于2020年上了土委会，据小源得知消息，该地块毛坯限价为10400元/平，竞得者须自持不低于5万方商业，且须建设200米超高层建筑，并且结合地铁站点进行有效接驳。

地铁、商业、“名校”可能来的晚了一点点，但终归是来了。

有地就是“豪横”，开福北的未来还是非常值得期待的！

想在长沙买房的朋友