3月16日，上海市教委发布了《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》(以下简称《实施办法》)。根据该办法，到2022年，上海每一所不挑生源的初中，原则上都能拿到市优质高中分配下来的名额，最大限度保证校校之间的平等。长期困扰上海中小学生家长的初中择校问题，或将随着这一改革措施的深入推进逐步缓解。

值得注意的是，此次政策提出了“名额分配综合评价录取”制度。名额分配综合评价录取是上海《中考改革方案》确定的招生录取新办法，具体包括名额分配到区招生录取和名额分配到校招生录取两类，合计占市实验性示范性高中招生总计划的50%-65%，与改革前相比，名额分配比例进一步扩大。其中，名额分配到区招生录取，以区为单位，依据总分排序按计划录取;名额分配到校招生录取，以初中学校为单位，依据总分排序按计划录取。

这不是上海学区房第一次上热搜，2020年下半年，上海学区房曾因价格上涨引发网友热议。根据克而瑞监测数据，2020年3月份以来，大三林板块、张江板块学区房聚集的区域，部分带学区新房价格涨幅超50%。而2020年全年上海新建商品住宅成交均价为55994元/平方米，同比涨幅为2.5%。

有关专家表示：“此次上海教改工作，将优质高中资源以名额分配的方式进行配置。各类学校后续都可以享受到更公平的招考机会，自然使得‘哄抢好学区’的现象减少，进而促进相关学区房的价格降温。对于家长和购房者来说，在此类教改政策下，应积极理解政策改革初衷即‘教育资源均衡化’的改革思路，理性择校、理性置业变得很关键。”

可以学学日本

日本的公平教育真的是世界第一，具体方法简单粗暴：

1、所有学生就近入学，无论租房还是买房，只要住在这里就行。

2、无论公立还是私立，学校招生，不看户口本。

3、公立学校教师升级为“国家公务员”，政府统一发放薪资。

4、公立所有教师、校长实行强制轮岗制，甚至从“城市-农村”。

牛校和渣校的根本区别在于教师质量，就像日本这样，再牛的教师也要轮岗，而且下一站你根本不知道在哪，还怎么学区房？这才是真正的教育公平。

教育均衡是中国未来教育的大趋势，日本应该也在中国的学习之列，但这是一个漫长的等待。

因为里面夹杂的利益关系太过复杂，跟出台房地产税一个道理。

对于学区房的几点建议：

1、当下，稀缺资源还是会被顶部人群掠夺而空，等不来的。

2、能够着的继续够，够不着的别强行够，尤其牺牲全家生活品质换教育资源，不值得，学区房本就是一种奢侈品。

3、买不起学区房，就要坚守“家里的书房是最好的学区房”信条，想办法用家庭教育补足教育短板。别吝啬，大方花钱请家教，让孩子当鸡头，“换道超车”。

4、无论是租售同权，还是多校划片，都将是改革的大方向，学区房本身的溢价效应必然不及过去那么坚挺。

未来，不确定性增加，没有更深的护城河，就难以抵御市场风险。有学区，有交通，有商业乃至商务配套的资产，才能获得更深的护城河。

来源：证券日报、子木聊房

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