前有千灯湖法拍房4.8万/㎡成交刷屏，后有禅城亚艺湖豪宅二手房源超4.1万/㎡成交助势，着实让佛山楼市火了一把！

有网友问到，佛山二手房市场这么热，随便一个楼盘都可以随便买买买？！

其实，以上我们看到的那些热门楼盘（千灯湖、亚艺湖板块豪宅），因好地段、好学区，受到购房者和投资客追捧；

但也有些楼盘是被投资客追捧和炒作出来的，可能那些楼盘没有这么高的热度和溢价了。

如果一个不小心听了中介话买了比较坑的小区，那么等待你的可能就是长达2-3年卖房煎熬期！

佛山挂牌时间超长小区

最久长达1252天才成交

房源挂牌时间长也不一定就说明你家小区比较坑，如果你肯降价卖房，说不定也会出现1天秒卖的情况！

下面，小编统计了佛山五区一些挂牌时间超过1年成交的小区，也发现了不少值得分享的信息，我们一起来看看吧！

禅城区最长成交周期784天

绿岛湖有房源降价17万成交

禅城作为佛山的中心区，凭借着占据佛山传统商业文化中心及代表着佛山经济大动脉的季华路商务中轴，在整个中心城区规划里的地位有增无减。

目前禅城祖庙、石湾城南土地资源有限，新房大多在张槎、南庄区域，所以目前禅城祖庙老城内、城南板块基本上以二手房为主。

通过统计的数据来看，禅城区成交周期超1年以上的小区还是蛮多的，且基本都会降价成交。

其中，丽日豪庭某套房源的成交周期达到了784天，据了解，该小区位于禅城魁奇，周边配套挺齐全的。

通过数据发现，这套房源面积为153㎡，挂牌期间出现7万元的降价，但最终成交单价为19478元/㎡，相对小区其他房源还是要高些。

综上，小编觉得价格高、面积较大是影响这套房源成交较慢的主要原因，另外，该小区是2002年建成，时间较久也是影响成交的原因之一。

但小编再查看其它房源的成交情况，居然很多房源成交周期在1周内，最短的仅2天。

通过一番查询获悉，该小区对口石湾口碑一流的惠景小学，小面积产品流通性还是蛮强的。

另外一个成交周期较长的房源位于长信东海银湾，成交周期达到了751天，不过，这套房源面积仅38.53㎡，且出现了2万元的降价。

小区位于禅城区桂澜路西侧、同济东路北侧，楼龄较新，小区环境也不错，但由于面积小，报价相对同小区同户型价格要高，导致成交周期长。

值得一提的是，新房众多的绿岛湖，次新房也难逃降价成交，招商雍景湾挂牌280万，最终成交263万，降价17万才成交。

南海区最长成交周期1252天

桂城有房源降价60万成交

南海区作为佛山房价天花板，二手房整体市场均价也是佛山最高的，但并不代表南海区就没有难卖的房子。

统计后发现，南海二手房的成交周期属于两极分化比较严重的区域。

成交周期快的小区，1天即可成交，但也有不少小区要1-3年才成交，包括桂城、千灯湖、黄岐等临广板块。

其中，合生君景湾一套面积138㎡的房源成交周期达到了1252天，最终以17247元/㎡的价格成交。

另外，从南海区二手房成交周期较长的小区基本上都出现了降价成交的情况；

其中，有房源降价60万成交，为万科金御华府某套房源，该房源面积约318㎡，挂牌价1160万元，经过11次调价，最终以1100万元，单价34592元/㎡成交。

不过也有房源逆势加价成交，如千灯湖的万达华府有套87.16㎡的房源加价5万成交，狮山的依云华府一套133㎡的房源加价1万成交。

顺德区最长成交周期923天

顺德区是二手房市场交易相对活跃区域，并不是因为其房价涨幅大，而是因为其体量较大。

据贝壳网数据显示，顺德区二手房挂牌超1.3万套，仅次于南海，房龄可选择性多。

据统计，顺德区成交周期1年以上的小区还是很多的，主要分布在大良、乐从、容桂等镇街。

其中，乐从的紫荆楼小区某套房源成交周期923天，是小编统计当中，顺德区成交周期最长的房源，成交均价9892元/㎡。

该小区建造年代为2002年，楼龄较老，再加物业配套物业品质一般，所以影响小区房价和成交周期。

三水区最长成交周期729天

三水区的新房供应还是很充足的，所以二手房市场的成交周期相对比较长一些。

据安居客数据显示，目前新房市场的均价在10323元/㎡左右，不过二手房的均价只有8476元/㎡左右。相比较下，新房的价格还是比较低的，所以买家大多关注的是新房。

成交周期最长的是雅居乐碧堤雅苑一套127㎡小户型，成交周期为729天，成交均价达到了8268元/㎡。

这个价格在三水西南也有新房可选，对于买家来说，接受度还是有限的。

另外，发现北江新区的汇信华府出现了多套房源成交周期较长的情况。

但对比过去成交情况看，价格高的成交周期长，若把价格调至8千多/㎡，成交周期却是另一番景象。

看来三水区购房者的心理价格也很坚挺，坚决不买贵的。

高明区二手房源成交最少

最长成交周期572天

高明区新房供应也是很充足，二手房市场相对少，据贝壳网高明成交房源数据仅237套，成交周期超过1年以上的房源当中，仅有一个樵顺嘉园房龄相对较新，其它的小区房龄都在20年左右。

写在最后

二手房市场不同于新房市场，二手房的房价涨跌，最为真实的反映了一个板块、一个小区的供需比，其成交价也非常具有参考意义。

但盘点挂牌时间超一年的小区，会发现有的小区挂牌时间长并不代表它不好卖，也可能是涨价等买家！

不过这些房源也有一些借鉴意义，对于打算买二手房的人来说，一定要多关注小区的价格走势、物业、户型等方面因素，避免出现高位接盘的情况。