河北燕郊、海南三亚、福建厦门被称为楼市三大奇特，因为经济发展不算好，但房价却被炒得很高，购房者还多是外地人。如果说三亚和厦门多少还有些资源，那燕郊基本全靠北京涨起来了。最近有传闻燕郊放开落户政策，有住宅就能落户，这说明燕郊不可能被划入北京了，那未来燕郊楼市还能回升吗？

燕郊是环京一带最便利的城镇，所以不管是交通规划还是落户新政，都牵动无数北漂的心。最近有传闻燕郊放开落户限制，相关人员也表示有房本且是住宅性质的就可以落户。2017年6月，燕郊突然出台楼市调控，外地户籍购房需3年社保或纳税证明。随后市场一路下行，房价腰斩。

在楼市最火时，燕郊房价高达4万/平方米，但因为超严调控，房价一路回调，至此已经回落到1.7万/平方米左右，房价、成交直接腰斩。在这种局面下，燕郊不少购房者被套牢，所以顺势放开落户，也是理所应当的。毕竟楼市调控的重点在稳，不暴涨暴跌，持续下跌自然不行。

不过其实在去年5月，燕郊就放松了落户，大专及以上学历，在当地就业并连续缴纳3个月社保或个税，即可办理落户；后面又进一步放开门槛，大专及以上学历，有连续2个月企业经营税、法人所得税就能落户。虽然不知道引进了多少人才，但有些想在燕郊买房的，确实多了很多方式。

有业内人士表示，燕郊落户门槛的放开，意味着燕郊将彻底不能划入北京，因为北京在做的本来就是疏解人口和控制常住人口。燕郊落户新政是符合预期的，从北京和北三县协同发展的角度看，住房问题的背后还有定居的问题。新政能让燕郊的居住性价比和价值增加；后续可能会增加燕郊交易量。

但就算燕郊放开落户门槛，又有多少人愿意在燕郊落户就为了多买几套房呢？相比其他环一线城市，燕郊并不占优势，北京的教育、医疗等资源都不能分给燕郊丁点，交通优势也被进京检查站挡住去路。

燕郊开放了落户门槛，但离北京越来越远了。至于楼市能否再起来，大概率是不能的，一方面楼市调控的基调就是不能大涨。另一方面燕郊如果没有产业导入和资源，北漂愿不愿意在燕郊买房还不一定。对于投资客来说，选择燕郊，可能天津还更有潜力，小资家显示均价2万，跟燕郊差距也不大，但还有教育资源，燕郊又是并不大。

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