现在的武清，根本不像远郊。

尤其是房价，属于特立独行的存在。

相比于天津其它区域自2017年调控以来，房价跌的差点儿让人哭晕在厕所，武清房价底盘依旧稳健，甚至在微涨。

2019年均价14322元/平米，2020年成交均价14623元/平米，上涨3.2%。

再对比同样环京的北三县，房价基本腰斩。

前一段时间，大厂某项目，从10000-12000元/平米，降到6000-8000元/平米。

而在燕郊，甚至有业主“0元卖房子”，却无人愿意接盘。

武清虽然是天津的远郊，但是也属于环京。

不一样的是，武清的成交均价一直震荡向上。

没有对比就没有伤害。

去年，武清共成交13647套，位居全市第二。

前几天，武清区体育中心一宗土地出让，共吸引8家房企参加拍卖。

最终溢价率高达43.2%，创天津土拍市场近三年溢价率新高。

从数字上看，溢价率已经超过南开六马路地块，惊不惊喜，意不意外。

武清房价为什么能这么厉害？

一来，有足够的人口支撑。

高铁站给武清带来了大量人口，单看“海河英才”计划这一项，2020年就给武清区带来1万人。

人来了，剩下的什么都好说。

二来，经济好。

在高铁经济给武清带来的不光是人，还有经济。

2019年，武清GDP、财政收入全部位列天津第二。

去年，武清全年承接清华同方大健康、中金数据、嘉实基金等北京项目445个，其中生物医药、智能科技产业项目占据“半壁江山”。

高端产业的引入，给武清带来一批高学历、高收入、高消费水平的人群。

武清自然能有更多资本用来搞建设，它的城镇化率比较高。

同时，因为购买力强，也撑起了武清的房价。

武清目前分杨村核心区，以及南湖、商务区、黄庄等新板块。

一般来讲，城市发展有两种路径：老板块都市更新、发展郊区新板块。

武清属于两条腿走路，发展新板块的同时，杨村核心区也一直在革新。

去年万达广场开业，今年又规划了一所九年一贯制学校。

相比于新板块，杨村核心区确实有自己的优势。

第一，配套成熟

杨村核心区，生活氛围浓厚，最有烟火气儿，都是现成的配套。

一直流传着一句话“小东庄子大桥道，武清生活最热闹。”

板块内的友谊商厦，属于武清的核心商圈，地位就像市区的滨江道。

周边遍布武清最密集的交通路网、优质教育、医疗资源。

第二，稀缺性高

目前武清新房供应主力是南湖、黄庄、商务区。

新房供应量大，7、8个项目扎堆，供求影响房价，房价容易波动。

而杨村核心区供应稀缺，但胜在安全系数高，属于蓝筹股。