小阳春行情说来就来，天津房价变了吗？楼市又出现了哪些新气象？……

奉上3月天津新房最新价格，以供参考！（点击查看大图）

和平区

最没新鲜感的就是和平，总是那几个项目，已经让人有些审美疲劳了。

天成和平里去年已入市。该项目是和平区在售的唯一一个70年住宅项目。

项目即将加推高层双数楼层，正在排卡中，均价66000元/平。

和平翰林公馆和融创星河和平印在学区房的带动下，去化得很快。

和平翰林公馆小户型已经去化差不多了，目前在售最小81平米，总价490万起。

融创星河和平印虽是酒店式公寓，但能上和平中心小学。

目前69平米已剩余不多，总价358万起。

还有个好消息，搁浅多年的天房大沽北路地块，已被融创接手。

这下盘活有望了。

南开区

明显感觉到，现在的南开区已经被河西抢去了风头。

成交数据显示，河西区2月份签约了98套，而南开区只签约了66套，较河西少了三成多。

其实也不是说南开区项目少，问题是，改善能选的很少。

要么是像金地阅千峯、正荣紫阙这样的千万级豪宅。2月份签约套均总价一个1058万，一个1070万。

都不是大众可以买得起的。

而大众买得起的，改善又看不上。

南开府整个项目只剩下50多套房子，大多是120平米以上的大户型。南开1911又身陷风波……

数来数去，三四百万的改善族能选择的只有南开宸院、保利云禧。

从这个角度来看，南开宸院的热销也是一种必然。

2月份成交套数位居南开第一、市区第三，成交面积和成交金额位居市区第一。

项目新加推高层19、25号楼，104平米总价380万/套起，130平米总价530万/套起，精装。

值得关注的是，南开区马上要有新成员了。

迎顺府预计3月20日开盘，户型为93平-128平2居-3居。

2018年天保以总价27亿、楼面价32927元/平米摘得的天拖二期地块已动工在建。

看来，这个蛰伏近三年的地王也快要入市了。

河西区

河西区绝对是今年市区最亮的星。

去年，河西区土地出让面积翻7倍，新房成交量大涨41%。

今年2月更是赶超河东，跻身市内六区成交量首位。

再加上，河西区项目多，积压需求多，买房人和开发商都在聚焦……想不火都难。

天津瑞府入市后一直卖得不错，最新的2月份，签约33套，位居市区成交套数榜第一名。

备受关注的中海天空之镜已于2月28日首开，总价560万起，首开当天去化超九成。

纯新盘体北鲁能公馆、中交富力天禧、中交小海地地块已在路上。

●体北鲁能公馆预计3月27日启动排卡。

高层户型为82平米两室，97、107、120、135平米三室，小高层户型为135平米三室，洋房户型为160平米四室。

高层放风价5万，洋房6万5。

宾西路5号马上要清盘，届时，体北鲁能公馆将是河西老城区唯一的新盘。

●中交富力天禧预计5月首开。

预计首开高层1-3号楼，户型为80、97平米。预计均价40000元/平米，预计总价320万起。

●中交小海地地块案名已出，为中交荣正。

产品为高层，共计4栋楼、438套。预计5月开盘。

此外，还有门槛级的海景文苑、海景芯苑也在热销中。

据售楼处口径，仅13、14日两天，海景芯苑认购了20套。现在目前特惠房在售，总价151万起。

河东区

河东区历来是市区的成交大户。

去年不仅以超33万平米的成交量，位居市区第一，更包揽了市区成交套数榜的冠亚军。

一个是海河沿线河景房，一个是市区住宅的门槛。

改善、刚需两头都抓住了。

今年2月，河东区之所以被河西区赶超，也是因为这两个顶梁柱提价后去化速度变慢。

现在凯旋门最低门槛210万起，最小户型80平米。

项目剩余房源已不多，整盘余房不足200套，预计今年就可以清盘。

中海城市广场钻石湾新加推，85平米320-370万，110平米505-550万，146平米620-665万，170平米805-870万。

2月份河东区卖得最好项目是路劲太阳城。

该项目2月份共计签约31套，位居河东第一、市区第二。

目前路劲太阳城·心邸高层、洋房在售，85-124平米2-3居，精装修，总价220万元起。

项目即将推出新地块——心逸，86-118平米的高层产品，已开始登记。

另外还有两个消息，红城2栋已全部售罄，与之隔着中环线相望的上海实业老工大地块规划已出。

共规划14栋高层，共计928套房子，预估户均面积为124平米。

看这户型面积，是一个改善盘！

河北区

河北区是最尴尬的一个区，成交量已经连续下跌四年。

去年，堪称市区价值觉醒的一年，买房人和开发商都在回归市区。

成交数据也是如此，市内六区的成交量几乎都出现了不同程度的上涨，最高涨幅58%。

而唯独河北区是个例外，成交量同比下跌11%。

连价格也被打回了原形，不仅跌落到了2万档，还成为市区的老末。

之前天津城区属河北区房子多、性价比高，没想到才几年，已沦落到如此境地，颇有些令人唏嘘。

从最新的2月份成交排行榜来，位居区域第一的中国铁建花语津郡，在市内六区中的排名竟然排到了第18名。

该项目快要交房了，预计今年10月底。

换言之，市区前15名都没有河北区的份儿。

红桥区

红桥区也有自己的“难处”，之前是靠公元大观和九和府撑着。

而现在两个项目都有点力不从心。

九和府就不说了，公元大观的问题是高层快要卖完了，100平米只剩3套，123平米还有20套左右。

要知道，它的高层可以说是市区改善的门槛。

假若它卖完，也就荣盛|碧桂园云鼎还算便宜些，小高3万3，最小83平米。

该项目2月份已经跻进市区成交套数排行榜TOP10。

小道消息，首创禧瑞府停售了，销售都撤场了。

至于仁恒红桥纪念馆路地块目前还没有消息，不过，按照仁恒的调性，肯定是做精装，售价会在3万以上。

西青区

西青区是天津楼市的蓝筹股，在大多数买房人的认知中，它的地位甚至高于下三区。

自从2019年西青区有效供应上来，这只沉睡的雄狮就彻底被唤醒了。

2019年，成交量大涨76%，2020年，再涨8%……

热门板块也一个又一个，华苑西、南站、宾水西，热度就没有断过。

最新的2月份，宾水西的保利和光尘樾甚至超过了老牌销冠富力新城、未来城，成了全市的领跑者。

由此，其热度可见一斑。

只可惜保利和光尘樾的工程进度没有跟上，没多少房子了。

所以其他两个项目最近很是活跃。

美的旭辉翰悦府新加推小高层110平米，单价21000-22000元/平米；

爱情缤纷里小高层4号楼3月11日加推，96、126平米，单价19000-19500元/平米。

另外，西青区还有不少新动态：

●金地藝墅家·酩悦已经开盘，155万起；

●旁边的金地新地块规划已出，洋房+叠拼，户均面积为110平米左右；

●正荣大寺地块也出规划了；

●龙湖梅江地块规划首次曝光，户均面积约156平米，案名即将发布；

●津门正荣府要推叠拼了，120、138平米，叠拼样板间已开……

津南区

津南区是天津库存最多的区，但也是天津最走量的区之二。

2月份卖出约7万平米新房，仅次于滨海新区，位居全市第二。

该区可以说包罗万象、遍地开花。

既有靠低价博出位的天嘉湖，也有靠学区出圈的海教园，还有爆红的概念股国展西……

海教园的南开学校雅润路校区已经开工建设，定于2022年秋季投入使用。

国家会展中心今年6月要举办首展。

可见，这几个板块还在发光发热。

最后再告诉大家几个小道消息：

天房领世郡被融创收了；

天房发展在天房意境旁的地块要动了；

海玥名邸改名了，新案名为国展东壹号·海玥名邸；

中建六局国展西地块快要公布案名了；

据说蓝光芙蓉公馆、中海国际公园城可以办理外地人购房。

北辰区

北辰区这个“千年老二”，现在地位大不如前。

去年，北辰区成交量下跌8.9%，成交均价下跌0.9%。成交量位居环城第三。

今年最新的2月份数据，北辰还是环城“老三”。仅比东丽区多些。

体感上也感觉到，北辰区远没有西青区热。

之前大热的铁东北路现在没有什么声音了。

碧桂园中心今年要清盘了，之前一直很扛的星河国际现在降了，北宸正荣府一口价单价最低1万7多……

值得一提的是，在近日召开的市规划局会议上，北辰活力区被“点名”了，提出要做精做细北辰活力区规划。

另外，北辰区要来一个新项目了。

即中骏以8.31亿元夺得的北仓地块，紧邻融创御园，折合纯住宅楼面价达11275元/平米。

东丽区

现在的东丽楼市很大程度得益于金钟板块和津滨大道板块。

最近这两个板块又有新动静。

金钟板块的黑马项目中交雅郡城东春晓预计4月中旬加推2期产品，小高17000-17500，洋房21000-21500。

金隅金玉府预计4月份开盘，户型为85-105平米。

津滨大道沿线的上东金茂智慧科学城新加推洋房2号楼，98平米，总价255万/套左右。

该项目很快要清盘了。目前小高82平米还剩十几套，洋房98平米还有40多套。

上东金茂悦前一阵也开了，小高层83-120平米，单价21500元/平。据售楼处口径，开盘当天成交63套。

另外，东丽区有个新项目要动了。

临近金隅悦城，即天津市政投资有限公司以总价12.4亿元，摘得东丽区津丽张2004-049号C1地块。

据说城投收了，今年会动。

武清区

武清近来有个特大好消息，通武廊被北京正式官宣了。

之前总感觉这事是武清“剃头挑子一头热”。公开招标、发布线路站点、成立公司……武清自己忙活的热火朝天，北京方面却未见啥动静。

去年甚至还被北京泼了好大一盆冷水。

但是，近日发布的《北京城市副中心（通州区）国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》中，明确提出，开展通武廊轻轨工程前期研究。

这是北京方面首次将“通武廊”写入规划。

众所周知，“通武廊” 是天津首条跨省市的轻轨，也是京津冀的一条黄金线。

南湖已经靠着通武廊的概念成功逆袭，成了武清区成交很火的板块。

现在通武廊写入北京副中心十四五规划，是北京方面对通武廊的强有力的官宣。

也意味着通武廊的脚步越来越近了。

静海区

静海区涨价了！

去年静海区成交均价大多在八九千的水平，但是自从津静市域铁路开工后，静海整体房价又回到万元线以上了。

特别是团泊西，情绪很是高涨。

目前基業世琾高层1万1、洋房13500、联排16000；

荣盛锦绣学府洋房13700元/平米，该项目入围了2月份天津全市热销榜TOP20，成交套数39套。

正因为团泊西飘了，低价的团泊东反而有优势了。

2月份，富力新城签约71套，位居全市第二。鸿坤理想城签约27套。

静海老城区万达御府世家又进榜了，全市第6！

从开盘至今，3个月签约了374套！

另外，团泊西的合恒香醍名邸二期要动了，要开170-231平米叠拼。

有消息说，团泊东的新华常春藤二三期也要重新启动了。

滨海新区

不得不说，滨海新区都快成天津的“绿灯区”了。

全市限购，滨海是个例外！双城战略，滨海新区变“滨城”！

此外，还有M0新型土地试点、建筑设计规范突破、工业用地弹性年期出让……

近日，滨海新区又出台了重磅土地政策，优化土地出让模式，实行土地招拍挂前移。

城建也在加足马力。

3月15日，115个重点项目集中开工，总投资1193亿元；

Z2线一期工程预计7月份开工，计划2025年2月建成……

聚焦到楼市，现在中心商务区已经出现了涨价现象。

建投紫云东比原来涨了1 个点，万科滨海大都会也收回了一个点……

目前建投紫云东全部是现房在售，仕锦园主推160平米三室，洋房；仕达园小高、高层在售，户型为115-190平米；仕荣园主推小高89-117平米。

项目整体均价24000元/平米起。

不过，生态城、塘沽仍是滨海新区的主力成交板块。

生态城板块卖得最好的是红星天铂湾，2月份签约66套，位居滨海新区第一名。

紧随其后的是天津滨海吾悦广场、保利拾光年、金海云城，2月份签约套数均在40套以上。

此外，滨海新区还有一批新成员正在路上。

纯新盘万科生态之光3月中旬排卡，预计5月份开盘。

万科胡家园地块案名即将发布。

另有消息说，今年滨海新区在“放宽落户”上还会有大动作。