创造41%无偿移交比例的超高记录，配建大量的社会或公用设施，不惜血本一个月之内在成渝两地花重金20个亿拿下160亩地块的佳兆业，这是在对“面粉”如饥似渴？还是意欲重仓成渝？

3月16日，成都拍地，位于天府新区华阳街道二江寺村、鹤林村的一块净用地面积为75.8073亩的住兼商地块，起始楼面价为11247元/平米，最终被佳兆业以楼面价12897元/平米拿下，总金额达13.04亿元。

该地块靠近去年基本要靠抢才买得到的楼盘川发天府上城，成交楼面价其实不算高，但让业界叹为观止的是，拿下该地块的佳兆业应无偿移交统筹住房面积比例达41%，并且还要代建两宗地，一宗为约16.62亩的社会福利用地，另一宗为约10亩的服务设施用地。还有，该宗地还要求“商品住宅（三层及以下低层住宅除外）应按照成品住宅建设”。

这样算下来，“佳兆业实际上在这个地块上所支付的土地成本应该楼面价已经超过22000元/平米。”在一家一线房企专事投资的张先生说。

时间拉回到刚过完春节后的上班时间，2月19日，重庆高新区西永组团一宗面积为86亩的二类居住用地起拍，起始楼面价5520元/平米，最终被佳兆业以楼面价8702元/平米拿下，总金额达7.5亿元。

成交该地块，高达58%的溢价率不是看点，毕竟如今的楼市行情，开发商要拿点地，不溢出点高价，反而不正常。

看点在于，拿下该地块的佳兆业要规划配建一处菜市场，用地面积不小于2500平方米，建筑面积不小于2000平方米；还要配建一处公厕、一处垃圾收集站，以及机动车和非机动车停车场地和人流集散空间；另外，还得配建一所6班幼儿园，其建筑面积不得小于1800平方米，占地面积不得小于1800平方米，且应有独立占地的室外游戏场地。

这样一算，“这个地块，佳兆业的实际楼面支出成本基本上在10000元/平米了。”上述那位张先生如是说道。

这下，敲黑板的事情就来了。

仅仅一个月时间之内，佳兆业花重金超过20个亿，在成渝两地拿下两块总面积超过160亩的地块，还得无偿移交41%那么高比例的统筹住房、配建那么多的社会或公用设施。

“不惜付出高额隐形拿地成本的佳兆业，在成渝两地咬紧牙关增加土储，这不仅是对‘面粉’的如饥似渴，还是佳兆业意欲重仓成渝经济区的一个深耕动作。”上述那位张先生说，“佳兆业在成都的项目十几年只开发了十几个，在重庆也才几个项目，成渝经济区是国家的重点战略发展区域，看来严重依赖大湾区发展的佳兆业对成渝两地是不惜血本了。”