今天是无锡农历新年之后的第一场土拍，也是在全年三次集中供地新政后的首次土拍。虽然处于新政名单上的无锡目前尚未确定是否会跟上政策，但是这次土拍还是很有可能是新政前的最后一次土拍。

本场土拍包含5宗纯宅地，最高起始楼面价17501元/㎡，最高限价19500元/㎡，总出让面积超27万方。涉及经开区、梁溪区北塘、锡山区锡东新城、滨湖区渔港、惠山区洛社等区域。

截止报名，5宗地块共计吸引房企96次报名，其中经开区报名数量最多，达61家，创历史单宗地块报名人数新高。这个数字还是很令人跌破眼镜的，这是因为前段时间无锡刚刚出台禁止开发商马甲参与竞拍的政策，所以报名房企的数量基本没有水分。

报名期间楼面价情况

值得一提的是，由于此前无锡更改了土拍规则，此次土拍在触顶限价后，将采用现场摇号的方式从仍有意愿参与竞拍的房企中决出最终的竞得房企，摇号时间定于后天（文章发布后改期，此前为明天）。

经开区地块与锡东新城地块秒速触顶，将于后日通过摇号的方式来决出竞得者；

新房企上坤首入无锡，竞得惠山区洛社地块，成交速度惊人，成交楼面价8669.22元/㎡。

耗时两个半小时，地铁强势竞拍梁溪区地块，最终以成交楼面价15405.6元/㎡拿下，溢价率33.96%

滨湖渔港地块刷新板块成交天花板，最终被金茂以成交楼面价16688.61元/㎡的价格拿下。

1

秒拍、触顶、摇号

因为经开区、锡东新城两幅地块的起拍价和限价相差不远，而且报名房企很多，所以触顶限价基本是板上钉钉的事情。

事态发展果然也不出所料，9：30一开拍，首幅竞拍地块——经开区地块瞬间被抢，不到一分钟即触顶限价，速度惊人！简直“秒拍”！克李斯蒂都要惊叹，这些房企的手速是不是都是双十一练出来的……

经开区竞拍页面截图

经开区地块

经开区这幅地块起拍价17501元/㎡，而且最高限价19500元/㎡，由于地块仅有2万方左右，所以房企资金压力相对较小。地块处于经开区和滨湖区交界处，周边路网通达，教育、医疗、商业、景观等都比较完善，预计日后将打造小高层+高层产品。

锡东新城无锡学院西地块也是如此，挂牌期报价即达到17496元/㎡，正式竞拍后9轮报价便直接触顶，将于后日进行摇号。

地块距离地铁2号线映月湖公园站直线距离1.5公里左右，毗邻河道，紧邻无锡学院、协和双语国际学校和在建的锡山实小分校，附近拟规划建设幼儿园和睦邻中心项目，周边教育资源非常丰富。

2

仅一轮报价，新房企上坤进驻洛社

相比于两幅地块因为触顶太快而结束竞拍，洛社地块则是完全是因为报价轮次太少导致的成交速度惊人。

尽管有路劲、上坤、银城、绿地香港四家房企报名，但是在竞拍环节中，仅有上坤一家房企报价，所以最终也是上坤以成交楼面价8669.22元/㎡、总价10.287万元的价格拿下该幅地块，溢价率1.98%。

上坤地产此次是首次进驻无锡，它成立于2010年，以高品质综合性地产开发及运营为主营业务目前已布局上海、江苏、浙江、安徽、广东、河南、湖北等全国七大核心区域，近20个核心一、二线以及强三线城市，主要有4大产品系。

3

激烈胶着，地铁强势拿下梁溪区天河停车场地块

相比于上面几幅地块，梁溪区这幅地的竞拍过程就要常规很多了。

梁溪区地块

梁溪区天河停车场地块此前曾经挂牌，此次是回炉重造，吸引了8家房企报名，据说分别是越秀、招商、地铁、新力、融创、美的、万科、路劲。几家房企出价都非常积极，尤其是地铁，每次加价都在1000万或2000万（其他房企为500万），拿地意愿非常强烈。

这幅地块起拍价11500元/㎡，相较于去年出让的同板块地块，这个价格要低一些。而且这幅地块临近地铁1号线刘潭站及建设中的地铁4号线广石路站，未来将打造为地铁沿线站点上盖项目，出行便利。附近还有刘潭片区棚户区综合改造项目，未来将进行城市更新改善人居环境，提升城市品位和区域价值。

开拍1小时后，这幅地块的竞拍价已经突破14000元/㎡，竞拍房企仅剩地铁、融创、招商和新力，地铁依旧秒跟。开拍两小时后，地块竞拍价突破15000元/㎡，地铁、融创、招商三家房企在暗自较劲。最终在竞拍两个半小时后，地铁以总价24.853亿、成交楼面价15405.6元/㎡的价格拿下这幅地块，溢价率33.96%。

4

创新高，金茂拿下渔港地块

今日竞拍的滨湖区渔港这幅地块是继2017年太湖如院所在地块出让后渔港板块的首幅出让地块，据悉有7家房企报名，分别是保利、金茂、首开、力高、华润、金地等。在报名期间，地价就已经达到15188元/㎡，今日正式开拍后，楼面价很快就超过了当年太湖如院创下的15300元/㎡，创造板块新高。

最终在首开与金茂的拉锯战中，金茂拔得一筹，竞得该幅地块，总价22.24亿元，成交楼面价16688.61元/㎡，溢价率11.26%。

这幅地块周边景色秀丽，毗邻太湖和渔港路，交通便利。后续随着苏锡常南部高速湖底隧道的建成通车，渔港板块将再上一个台阶。

今日土拍的5幅地块中，梁溪区天河停车场地块、惠山区洛社地块和滨湖区渔港地块均已成交，经开区地块和锡东新城地块将于后天摇号决出竞得者，尤其是经开区地块，61家房企参与，不知又将花落谁家，克李斯蒂将和大家一起共同关注。