冯女士从开发商处买了一个车位，拿到车位后，她才发现：车位太小，太难把车停进去了。好不容易把车停在车位上，自己却下不了车。原来，冯女士购买的车位面积缩水，即便把车停在车位上，车门（驾驶室一边是墙壁）不能完全打开，导致无法下车。于是，冯女士将开发商告上法庭，要求解除合同，退还车位款，开庭前，法官现场车辆，确认该车位严重缩水。近日，呈贡法院审理后，支持冯女士的全部诉讼请求。

车位面积缩水 老司机也难停车

2013年7月27日，冯女士在呈贡某小区购买了地下负一层C124号车位，当初，冯女士与开发商签订了《商品房购销合同》及合同补充协议，约定该车位的套内建筑面积为12.96平方米，长宽分别为5.4米、2.4米。

合同约定，2015年8月31日前，开发商将验收合格并符合合同约定的商品房交付给冯女士。面积误差比绝对值超过3%时，乙方有权退房；乙方退房的，甲方应当在乙方提出之日起30日内将乙方已付房价款退还给乙方，同时支付已付房价款人民银行同期活期存款利息。

到了交付车位的时间，冯女士从开发商那里接过车位后，准备把自己的爱车停在车位上，停车过程中，她连续来回试了好几把，都很难停在车位上。

面积不符合合同约定 开发商拒绝退款

“车位太小了，很难停在车位上，好不容易把停在车位上，推开车门时，人又下不了车，车门旁边是墙壁。”冯女士说，按照合同约定的面积，停车应该一点都没问题，但目前的车位面积不符合合同约定，即便是老司机，要把车停进去，驾驶员也下不了车。

为此，冯女士找过开发商讨说法，要求退款，不要这个车位了，但遭到开发商的拒绝。于是，冯女士将开发商告上法庭，要求解除购买车位的合同。

法官现场测量 判解除合同

呈贡法院受理此案后，承办法官开庭前，拿着卷尺到涉案地下车库测量后发现，该车位宽度确实不符合约定。购销合同约定车位长宽分别为5.4米、2.4米；而实际上车位长度符合约定，但宽度为2.16米，比合同约定减少0.24米，且驾驶员下车一侧为实体墙。

诉讼中，开发商与冯女士一致同意解除合同。关于合同解除违约责任的认定，地产公司交付的车位不符合约定面积及宽度标准，经实地查勘的确影响业主正常使用，所以，开发商存在影响合同目的实现的严重违约行为。

合同解除后，冯女士已支付的车位款应由开发商退还，而该款的利息损失是冯女士一方的实际损失，呈贡法院一审判决：解除双方的购销合同，退款给冯女士，并支持由开发商向冯女士支付利息损失。

春城晚报-开屏新闻记者 柏立诚

呈贡法院供图

责编 徐红

校对 猫恩泊

编审 张明