我公司租赁某地办公楼，为方便停车，购买了地下车位，请问：单独购买的地下车位是否需要按地下建筑缴纳房产税、土地使用税？

答复单位：国家税务总局河南省税务局

答复时间：2021-03-16

您好！您所咨询的问题收悉。现针对您所提供的信息回复如下：

一、根据《财政部 国家税务总局关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知》（财税〔2005〕181号）规定，第一条 凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，均应当依照有关规定征收房产税。上述具备房屋功能的地下建筑是指有屋面和维护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、经营、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。第二条 自用的地下建筑，按以下方式计税：1.工业用途房产，以房屋原价的50%～60%作为应税房产原值。应纳房产税的税额=应税房产原值×[1-（10%-30%）]×1.2% 2.商业和其他用途房产，以房屋原价的70%～80%作为应税房产原值。应纳房产税的税额=应税房产原值×[1-（10%-30%）]×1.2% 房屋原价折算为应税房产原值的具体比例，由各省、自治区、直辖市和计划单列市财政和地方税务部门在上述幅度内自行确定。3.对于与地上房屋相连的地下建筑，如房屋的地下室、地下停车场、商场的地下部分等，应将地下部分与地上房屋视为一个整体，按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。第三条 出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。

二、根据《河南省地方税务局 河南省财政厅转发关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知》（豫地税发〔2006〕26号）规定，第一条 我省自用的地下建筑工业用途房产以房屋原价的50%作为应税房产原值；商业和其他用途房产以房屋原价70%作为应税房产原值。第二条 地下建筑是指完全建在地面以下，没有与地面房屋相连的建筑。与地面房屋相连的建筑按照地上房屋有关规定计算征收房产税。……

三、根据《财政部　国家税务总局关于房产税 城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2009〕128号）第四条规定，关于地下建筑用地的城镇土地使用税问题 对在城镇土地使用税征税范围内单独建造的地下建筑用地，按规定征收城镇土地使用税。其中，已取得地下土地使用权证的，按土地使用权证确认的土地面积计算应征税款；未取得地下土地使用权证或地下土地使用权证上未标明土地面积的，按地下建筑垂直投影面积计算应征税款。对上述地下建筑用地暂按应征税款的50%征收城镇土地使用税。

因此，根据文件规定，对于与地上房屋相连的地下建筑，如地下车位，应与地上房屋视为一个整体，需要并入房产原值缴纳房产税。对在城镇土地使用税征税范围内单独建造的地下建筑用地，也需要按规定征收城镇土地使用税。建议您参考上述文件规定，具体事宜您可联系主管税务机关进一步确认。

感谢您的咨询！上述回复仅供参考，若您对此仍有疑问，请联系12366纳税服务热线或主管税务机关。