3月15日，国家统计局发布《2021年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，总体来看，各线城市商品住宅销售价格环比涨幅有升有降，同比涨幅较上月有所上升。

一、长沙新房房价分析

2月份，长沙新房同比上涨5.6%，这个涨幅较大，新房价格继续上行的压力较大。长沙新房房价上行压力较大，主要原因在于上一年度土地价格上涨较快，此外，新增人口较多，超过40万，制造出源源不断的房票，需求旺盛！

看一组最近几个月的数据：

2021年1月，长沙新房涨幅为4.9%

2020年12月，长沙新房涨幅5.0%

2020年11月，长沙新房涨幅5.8%

2020年10月，长沙新房涨幅5.8%

2020年9月，长沙新房涨幅为6.5%

9月份的数据，显然超出了5%合理的限度，因此在10月的时候，长沙就启动了限签。到12月、今年1月，数据被控制住了，今年2月份重新抬头，调控压力加大！

具体看面积段，长沙新房144平以上的户型同比涨幅最大，达到5.9%，其次是90-1400平的户型，涨幅为5.7%，涨幅最小的是90平以下的，仅5.0%，实际上90平以下的户型供应非常少。

大户型价格涨幅高于小户型价格，说明大家对于大户型的需求越来越强烈，首先是房票珍贵，大家更加希望一步到位；其次是全面二孩已放开，三孩放开也有预期，家庭人口增加，对于大户型的需求更加强烈；再次是，住宅消费升级，更加注重居住的舒适性。

二、长沙二手房房价分析

二手房方面，长沙2月份二手房同比上涨2.7%，涨幅上升较快，在新房不断上涨的情况下，二手房的价格优势越加不明显，越来越多的人考虑入手二手房。

回头看前几个月的数据，涨幅上升的态势非常明显，已经连续上涨5个月：

2021年1月，长沙二手房涨幅为2.0%

2020年12月，长沙二手房涨幅1.3%

2020年11月，长沙二手房涨幅0.7%

2020年10月，长沙二手房涨幅0.5%

2020年9月，长沙二手房涨幅为0.0%

分面积段的数据上，90-144平户型二手房同比涨幅最大，为3.4%，其次是144平以上户型，涨幅为2.5%，涨幅最低的是90平以下户型，仅为2.0%。

总体来看，长沙新房与二手房的倒挂现象在逐步消退，二手房有价无市的形势已经发生了变化，个人学区房价格涨幅惊人，这都是值得关注的市场动向。

三、结论与建议

1.根据官方的要求，房价浮动在5%都不会干预，如果长期高于5%的幅度较大，势必会强化调控政策。

2.在经济条件允许的情况下，尽量买大一点的户型，自住更加舒适，出手也更加容易。

3.二手房涨幅预计将继续伤心，有心仪的二手房，建议尽快下手，特别优质学位房。

4.数据和事实表明，90平以下的小户型将被市场抛弃，如果小户型房产没有顶级学位加持，建议尽快出手！

附注：1.调查范围：各城市的市辖区，不包括县。2.调查方法：新建商品住宅销售价格、面积、金额等资料直接采用当地房地产管理部门的网签数据；二手住宅销售价格调查为非全面调查，采用重点调查和典型调查相结合的方法，按照房地产经纪机构上报、房地产管理部门提供与调查员实地采价相结合的方式收集基础数据。3.价格指数的计算方法详见中国统计信息网《住宅销售价格统计调查方案》。4.如当月无成交，则视为价格总体水平无变动。