房子流通性跟什么有关系？

什么样的房屋更好出售买卖？是学区房更好买卖？还是地铁房更好买卖？大平层和小三室，哪个更受欢迎，更好买卖？

房子的流通性受什么影响？

房子的流通性可能受到地段，受到周边环境，受到学区，受到附件医疗资源，受到房龄长短等等的影响，但是对于房子的流通性的终极影响或者说是最大影响因素应该只有一个：

价格。

房子的价格是影响房屋流通的最大因素。房屋总价是对房屋产生足够大的影响。这也是对于炒房客的基本行动遵循。只要价钱足够便宜，那么房子的流动性必然很高。如果价钱很贵，那么房子的流动性就会很差。

对于长三角某些地区的房子而言，其之所以房市火爆，出一套卖一套，很大程度的原因是因为其房产价格是倒挂的，在政府指导性价格进行出售后，稍微转手就可以有一笔不菲的收益。所以对于买房子的人来说，这样的房子在哪里不重要，房产的户型不重要，所有的一切，激励其进行购买买卖的只有一个因素就是房子的价格与市场价格是否形成倒挂。形成倒挂，市场价格低于显著低于房地产公司的卖价，那么就值得买。不形成倒挂，但是预期房价会有极大程度上涨，目前价格水平比较低，那么就可以出手进行购买。

所以房子的流通性就在于房屋的价格。

即使是在城市郊区，北京燕郊，只要价钱够低，就会有人买。