3月15日，国家统计局公布2月份房价数据。结果显示：

70个大中城市中有56个城市的新建商品住宅价格上涨，较1月增加3个；二手房方面，70个大中城市中房价上涨的城市数量有55个，较1月增加6个。

北上广深同比分别涨3.4%、涨5.0%、涨6.9%、涨3.8%。整体来看，2月份，各线城市商品住宅销售价格环比涨幅有升有降，同比涨幅较上月有所上升。

经常关注70城房价数据的应该能发现，一线城市上涨仍旧是主流。

就西安来说，2月份西安新建商品住宅价格环比上涨0.8%、同比上涨7.4%，环比涨幅比上个月扩大了0.4个百分点；二手房方面，2021年2月份西安二手住宅销售价格环比上涨0.9%、同比上涨4.7，环比涨幅比上个月缩小0.1个百分点。

不难发现，这是西安新建商品住宅连续第59个月上涨，也是2020年10月份以来，西安新建商品住宅单月最大的环比涨幅。

除了西安之外，徐州连涨超60个月，武汉连涨9个月，昆明连涨10个月，合肥连涨8个月……还有宁波，唐山济宁等二三线城市。

所以多位业内人士表示，今年最大的机会还看二线，或者是环一线的网红区域，其中合肥、西安属于真正的火热，与去年的深圳、上海形势相似。

有一个非常严肃的事实，那就是西安楼市早就开始起势了。

近几年，我们一直在强调西安的城市价值提升。自2016年以来，西安建设大幅提速，在交通、产业引进、城市面貌建设上变化十分显著。城市基础建设和产业的夯实，也为房地产市场的厚积薄发打下了牢固的基础。

春江水暖鸭先知，西安2021年连续多场土拍，惊艳整个市场，同时也体现出开发商均热情高涨，积极抢地，土拍市场一片火热。

春节后西安的第一拍，在2月19日，西安曲江一宗土地的可售楼面价达到24325元/㎡，刷新了西安楼市历史记录。

无论是曲江还是浐灞都创下所在板块的新记录，楼面价与在售楼盘平均价几乎相同。土拍大势卷起，土地市场作为楼市的“晴雨表”和“风向标”，其走向必然会左右楼市的预期。

而2月仅仅是土拍的序章，也是2021年西安房地产价格可能上涨的迹象。

早前就有数据显示，2020年，全国商品房销售面积176086万平方米，比上年增长2.6%。商品房销售额173613亿元，增长8.7%。

这是全国商品房销售已经连续3年位于17亿平方米的高位。

国民经略曾根据国家数据估测，2020年全国商品房均价为9860元，相比2019年的9308元，涨幅为5.8%。商品房包括住宅、办公楼和商铺。单看住宅，2020年，全国均价高达9980元，逼近万元门槛。

从历史周期来看，1998年，全国住宅均价为1854元。

22年过去，全国住宅均价翻了5倍左右，一线城市则是10倍以上。

全国住宅均价逼近万元，不是那么令人意外。

毕竟，这只是平均数。从城市数据来看， 截至2020年，全国至少已有75个城市房价破万了。

最高的10个城市为深圳、上海、北京、厦门、广州、三亚、杭州、南京、福州、天津。

这75个城市中，囊括了几乎所有一二线城市，也不乏三四线城市的身影。

“整体看，随着房价的上涨加速，新一轮调控政策有望继续升级。但房价大部分城市上涨的趋势不变。”张大伟说。