诸葛点评：

2021年第11周百城二手住宅市场均价为15480元/平方米，环比下跌0.07%，跌幅较上周收窄0.12个百分点；环比上涨的城市数量为52个，较上周增加8个，平均涨幅为0.52%，较上周扩大0.07个百分点；下跌的城市数量为46个，较上周减少9个，平均跌幅为0.53%，与上周持平；持平城市数量为2个，较上周增加1个。本周市场价格上涨城市数量较上周有所增加，并占据半数以上份额。

分城市等级来看，第11周一线城市市场价格环比持续回落，二线和三四线城市市场均价环比上涨。其中一线城市市场均价为61950元/平方米，环比下跌1.9%，主要受到深圳影响，本周深圳市场均价环比下跌6.59%，深圳发布二手住房成交参考价的效应逐渐显现，对二手住宅市场均价带来持续影响；二线城市市场均价为18242元/平方米，环比上涨0.21%；三四线城市市场均价为11877元/平方米，环比上涨0.15%。

分区域来看，2021年第11周有3个区域市场均价上涨，5个区域市场均价下跌。价格上涨区域中，长三角经济圈本周市场均价为20887元/㎡，环比涨幅为0.75%，位居涨幅首位；其次为海峡经济圈，本周市场均价为25306元/㎡，环比上涨0.29%，位居涨幅第二。价格下跌区域中，珠三角经济圈市场均价为21321元/㎡，环比下跌1.32%，位居跌幅首位；其次为东北城市，本周市场均价为10365元/平方米，环比跌幅为0.27%。

据诸葛找房数据研究中心监测，截至2020年3月14日，威海市二手房市场均价10457元/㎡，相比上周均价相比没有变化。

一、第11周百城二手住宅市场价格环比下跌0.07%，跌幅收窄0.12个百分点

据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2021年第11周百城二手住宅市场均价为15480元/平方米，环比下跌0.07%，跌幅较上周收窄0.12个百分点。进入2021年，二手住宅市场均价延续平稳态势。受到近期以来部分城市出台调控政策的影响，二手房市场活跃度有所下降，但是整体来看二手房市场均价仍在稳定范围内波动。

二、第11周上涨城市数量增加8个，涨幅较上周有所扩大

2021年第11周百城二手住宅市场均价环比上涨的城市数量为52个，较上周增加8个，平均涨幅为0.52%，较上周扩大0.07个百分点；下跌的城市数量为46个，较上周减少9个，平均跌幅为0.53%，与上周持平；持平城市数量为2个，较上周增加1个。本周市场价格上涨城市数量较上周有所增加，并占据半数以上份额。

本周环比涨幅TOP10以长三角、珠三角以及西北的二线和三四线城市为主。其中，长三角城市占据半数以上份额，上海本周价格环比涨幅为2%，位居涨幅首位；合肥和嘉兴本周价格涨幅分别为1.79%和1.73%，位居涨幅第二、三。

环比跌幅TOP10以二线和三四线城市为主，环渤海、东北、西南、珠三角等均有分布。其中，深圳继续位居本周价格跌幅首位，环比跌幅为6.59%，受到深圳二手房成交指导价的持续影响下，市场均价回调；西北城市延安和环渤海经济圈的保定本周环比跌幅分别为1.8%和1.44%，位居跌幅第二、三。

三、第11周一线城市市场价格持续回落，二线和三四线城市市场均价上扬

分城市等级来看，2021年第11周一线城市市场价格环比持续回落，二线和三四线城市市场均价环比上涨。其中一线城市市场均价为61950元/平方米，环比下跌1.9%，主要受到深圳影响，本周深圳市场均价环比下跌6.59%，深圳发布二手住房成交参考价的效应逐渐显现，对二手住宅市场均价带来持续影响；二线城市市场均价为18242元/平方米，环比上涨0.21%；三四线城市市场均价为11877元/平方米，环比上涨0.15%。

分区域来看，2021年第11周有3个区域市场均价上涨，5个区域市场均价下跌。价格上涨区域中，长三角经济圈本周市场均价为20887元/㎡，环比涨幅为0.75%，位居涨幅首位；其次为海峡经济圈，本周市场均价为25306元/㎡，环比上涨0.29%，位居涨幅第二。价格下跌区域中，珠三角经济圈市场均价为21321元/㎡，环比下跌1.32%，位居跌幅首位；其次为东北城市，本周市场均价为10365元/平方米，环比跌幅为0.27%。

四、本周山东省有5座城市二手房市场价下跌， 2座城市上涨

本周山东省8座城市中，5座城市二手房市场价下跌，其中跌幅是最大的是临沂市，环比下跌0.66%；2座城市二手房市场价上涨，分别是泰安市、潍坊市均上涨0.35%；威海市环比不变。