以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔你好，请问您觉得罗湖龙园山庄这个盘怎么样？如果考虑投资的话，合适吗？

回答：你好，龙园山庄这个盘，如果考虑的话，建议投资回避一下。地段虽然隶属于罗湖，但是草埔、布吉、上下水径历来都是打工者聚集的区域，龙园山庄一期是98年的楼梯房，单价并不低洼，整体依山而建、交通拥堵是常态，缺少现代化的城市配套，并不值得持有。

提问：云叔你好，请教皇御苑的一期外墙小瓷砖，二期涂料从建筑保持角度看，一期是否更容易保持？二期更贵原因，是否仅仅是因为阳台？

回答：你好，开发商对外墙材料的分级按照金属-石材-墙砖-涂料区分，成本和耐久度依次递减。小瓷砖时间长了容易小块掉落，现在都很少采用了，二期比一期贵，原因主要是楼栋位置更好，户型更优，飘窗改成步出式阳台，更符合现在人的使用需求，图1为一期两房户型，客厅出飘窗，很港式，跟二期的户型有半代的差距。

提问：云叔你好，请问观澜的中森公园华府怎么样？看了89平的三房户型还不错，带装修又是现房，同等价位的有什么其他更好的推荐嘛？还看了勤成达正大城，目前在南山科技园上班，首套房不限制区域，请问考虑哪里会更有价值，不想第一套房买错，或者有更好的推荐嘛？

回答：你好，中森公园华府对口的学校非常一般，在龙华也属于第三梯队学校，没有学区投资价值。考虑自住的话，如果你在附近工作，是可以考虑，就是距离地铁比较远，同样的价格在观澜地铁沿线有不少选择， 考虑投资的话，受地形局限，南向的山隔绝了坂田，产业带辐射不到这里，附近还有一个山水田园旅游文化园和平湖生态园。跑输大市，不太适合投资， 建议根据自己经济情况，重新选择规划。 正大城，没地铁，假名校，位置在公明，价格2019年初伊始就不便宜。 整体来看都不算好的选择。

提问：云叔好，现在有许多人买房子喜欢买“尾盘”，请问“买尾盘”有什么技巧？谢谢

回答：你好，尾盘一般有足够多的折扣，最好找到好的代理机构，这样可拿到最大的折扣，可以询问下开发商有无直接折扣。另外，尾盘一般是现房或者准现场。要么是楼层特别好，要么是楼层特别差，一定要实地看房，如果价格特别便宜，一定要留心周边有没有垃圾站、变电站之类的。尾盘有的时候还会有开发商卖的样板房，这个可以考虑，但要样板房的装修其实金玉其外，内在的质量要多点时间和心思去看看。

提问：云叔好，外地人，深圳户口，没有房子，资金400万， 还贷能力有限，投资什么城市或深圳本地哪些小区比较有升值空间？想买个2房的，希望帮我点评一下，谢谢

回答：你好，首选深圳，深圳上车盘可以考虑买南山中心区、蛇口、福田、梅林、景田、皇岗区域的小两房 ，还可以买购买力外溢的次新小三房，地铁房龙华的清湖、宝安的沙井、坂田等区域