今天（3月15日），国家统计局发布了2021年2月份全国70个大中城市新建商品住宅销售价格变动情况统计数据。

最新的房价数据显示，2月份全国70个大中城市里，新房价格上涨的城市有56个，12个城市房价环比下降，2个城市房价环比持平。西安新房价格环比上涨0.8%，二手房价格环比上涨0.9%。

西安房价环比再涨0.8%

已连涨59个月

西安2月份新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%（1月环比上涨0.4%），环比涨幅较上月明显提升。

2月份新建商品住宅销售价格同比上涨7.4%（1月同比上涨6.5%），同比涨幅有所反弹。

值得一提的是，西安新房价格环比涨幅与银川、九江、湛江、南充并列全国第四。而同比涨幅位列全国第6。

截止目前，西安房价已连续上涨了59个月。

据统计，自2019年8月以来，西安房价环比涨幅基本都控制在1%以内（仅有2020年8月房价环比涨幅1.1%），这显示了西安限价及公示政策取得较好的效果。而去年“11.30新政”的发布让西安控制再次加码，近几个月西安楼市进入调整期。

但由于西安楼市供应不足，多个楼盘登记均呈现火爆态势。

据统计，2021年至今，已有1个项目登记人数超2万人（山水美树），1个项目登记人数超1万人（高科麓湾国际社区），有5个项目登记人数超过5000人（山水香堤、融创·宸阅和鸣、山水拾光、御锦城、中海曲江大城·君尚府），另有一众楼盘千人摇。

有业内人士表示，西安楼市的开局热存在客观因素，今年1月的供应量不到2018-2020年同期的一半。

未来这种热度是否会持续，一方面将取决于市场供需变化，另一方面也要考虑今年调控和金融政策走向。

西安二手房价环比涨1%

为22个月以来的最高值

国家统计局数据显示，2月份，西安二手房价环比上涨0.9%，同比上涨4.7%。

去年以来，西安二手房价格呈现平稳上涨趋势。但自9月以来，涨幅逐月下滑，但在1月份，西安二手房价环比涨幅突然大幅提升，这给不少想买二手房的购房者增加了购房压力。

由于不受限价政策影响，二手房价格要比新房更为敏感，体现出市场预期变化。然而，二手房定价亦取决于买卖双方心态、新房市场供需等外在因素。

西安楼市供应紧张或成常态

今年，西安楼市受多种因素影响，或将出现较长时间的供应紧张态势，广大购房者需要有心理准备。

首先，去年底的“11.30”调控加码，限价从严导致一些楼盘项目房价备案迟迟无法出来。

其次预售证办理要求升级，必须盖到7层以上方可申请，也将让一些项目的推售节点推迟。

最后，受全运会的影响，西安将可能出现几个月甚至半年时间的的停工现象，这严重影响各楼盘的建设及销售进度。

所以，今年西安楼市供应紧张或成常态，千人摇或万人摇的楼盘也将频频屏幕。

除了楼市供应端收紧外，西安土拍地价频创新高，也在推高西安房价预期。2021年购房难度或将再一步加大，西安购房者需要调整心态。