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长沙市不动产登记中心在市长信箱中的回复，整套住宅互换不受限购政策影响，如与他人互换自己所占权属一部分的，须符合限购政策。

房屋整套互换的，按照GJ有关SW规定，对交换双方房屋评估值的差额部分，缴纳相关税费后予以登记。

这也就意味着：1、整套房互换要求该房产没有贷款，不然无法过户。2、互换的两套房，价值不一，按评估价的差额缴纳相关税费。3、房屋业主的身份，未见要求，不一定非得是亲属。

简单的说，就是房本在手，没有贷款，房产类型一致，不能商业换住宅。

那么房屋互换，具体操作流程是怎么样的呢？根据长沙市自然资源和规划局和市税务局回复：

市内五区（不包含望城区）房屋整套互换的，请权利人通过“长沙不动产登记”微信公众号预约转移登记，届时互换双方持不动产权证原件、身份证、互换协议等即可到预约的办事点办理业务。按照GJ有关SW规定 ，缴纳相关税费后予以登记。如房屋设定了抵押权登记的，需先行注销抵押后方可办理其他不动产登记业务。根据现行限购政策规定，未成年人不能作为购房申请人独立申请购房，未成年人必须以家庭为单位申请购房，即由未成年人及其法定监护人作为购房人共同申请。