不知不觉，“金三银四”已经过了半个月了，苏州的新房市场和二手房市场都还不错。

虽说不能叫火爆，但每天的成交量确实看着有点像旺季来临的样子。

然而苏州目前各家楼盘都在按兵不动，缺少新房源上市的苏州楼市，到了上周，也有些后继乏力了。

苏州楼市今年的“金三银四”什么时候真正爆发，就看市场上这些楼盘，什么时候大举推新了。

本周又是下雨又是降温的，估计不适合开盘。但是下周我们将迎来升温和晴天，很可能是大部分楼盘发力的时候。

这样的话，我们估计本周就能看到不少楼盘开始积极拿证，摩拳擦掌了。

闲话少说，来看看上周苏州楼市的成交情况：

新房成交下滑

上周，苏州楼市新房房源一共成交了22万平，其中新房住宅房源一共成交了20.8万平，环比下滑了11.1%。

从成交曲线我们可以看到，从周二开始到周五为止，苏州新房住宅的成交量非常平稳，与周一的成交量相比，有所下滑。

可以这么说，苏州楼市目前积累的购房需求已经释放了一波，没有新的房源入市刺激购房需求的话，新房成交很可能会走低。

上周新房住宅成交量，以吴中区一枝独秀，吴江新区都被抛了一到两个身位。毕竟吴中区积压的房源实在是太多了。

根据金刚石房产云数据显示，近期苏州新房住宅成交均价约在2.54万元/平米左右，整体保持稳定。

二手房住宅成交上升

上周，苏州楼市二手房一共成交17.6万平，环比是有所下滑的。但是二手房住宅一共成交16.7万平，环比反而上涨了11.8%。

这说明不少购房者已经失去继续等待新房房源上市的耐心，转而购买二手房以满足自己的居住需求。

其中，园区成为二手房住宅最主要的成交区域。

根据链家网数据，我们可以看到，目前二手房挂牌量与之前保持一致。

同时我们也能观察到，最近90天链家网成交的房源有所上升，正是说明目前苏州二手房市场有些抬头的趋势。

新房存量逼近800万大关

新房房源迟迟没有入市，苏州新房住宅库存量逐渐下滑，目前停在了807万平米的阶段，距离跌回800万平，几乎是指日可待。

上周辉映时代花园推出了最后一批房源，备案均价大概3.1-3.2万。

估计也留不了多长时间，就会被市场去化得干干净净。

按兵不动，终归不是长久之计。

蓄势待发的苏州楼市，在这个“金三银四”之中，恐怕会爆发得更加猛烈。