昨天，股市近百股跌超9%。自3月8日，“基金人已亏到毫无波澜”，“基金大跌”连续登上热搜。

在小红书、B站等多个平台基金已经成了热门话题，许多“韭零后”基民跑步入场，谁知年后市场“翻脸不认人”。

有网友调侃:“绿得睡不着觉”，“我的钱虽然不是大风刮来的，但很像是大风刮走的，”“年后买基金的我，以为不用再打工了，现在得打十份工才行”。

基于目前的股市行情，中小投资者应该何去何从呢？

对于手握大把资金的投资者，有很多投资渠道，涨是收益，跌只是暂时性调整。往往最难抉择的是拥有少量资金的中小投资者，面临投资渠道少，本金少，只能收益，一亏就会回到解放前的局面！

年后朋友聚会，朋友带了自己表弟小张，在聊天中了解到，作为理工男他看到身边有朋友、同事在做投资理财，他也跟着买了5万的基金，在去年小有收益后决定把手里的20多万存款投进去，被家人制止了。认为小张第一不专业，第二也没有那么多时间去学习金融方面知识并且长时间接触，还是努力工作想办法买房子靠谱，至少买了可以自己住，不用在租房付租金。

那么问题来了，在深圳大家经常看到报道，房价动辄5万6万以上，甚至更高，那20万30万怎么买房？

我相信，这个问题是在深圳生活、工作才几年的大多数人都有的疑问:“我也想买房啊，我也知道深圳房子升值快，但是首付不够啊，月供不够啊，实力不允许啊。。。”所以这次聚会朋友把表弟带来让我们给点意见。

其实有这么多疑问的人只是对地产行业单纯的不了解。

在深圳，房地产市场有住宅、公寓、办公、商铺、军产房、小产权、宿舍等分类。我们通常说的“买房”是指购买商品类住宅，用来居住。而公寓、小产权、宿舍等产品也具有居住功能，只是大多数人对于这些产品不了解，从而直接排斥。

有数据统计:

深圳常住人口：1343万，户籍人口：495万。但是根据网络观点，其实际管理服务人口在2200万左右。

深圳的住房:各种房屋共有1080万套。

其中，商品房189万套，公寓及其他住房97万套，单位自建房55万套、保障房51万套。农民房(也叫小产权房）507万套，工业宿舍183万套。

从这些数据可以看到，商品房数量仅占各种房屋总套数的17.5%左右，供需矛盾导致了房价高涨，而深圳有限的地域面积也无法满足2200万人口的居住需求，所以深圳成了人口流动量最大的城市，从另一方面也说明了深圳强大的吸引力。

另外深圳正在转型重点发展金融、科技、服务业，比肩国际大都会，未来将会有大量的高精尖人才进驻。虽然政府一直在大力调控，但是深圳的房价在未来必将长期居高不下。

那么对于工作时间不久，缺少家庭支持的来深男女，他们的购房需求怎么解决呢？

我认为:最重要的是“上车”，而不是观望，犹豫不决。过去的十几年已经证明了工资收入抵不过房价上涨幅度。

那么问题又来了:我已经决定买房了，我资金少，我怎么选择呢？

很简单:

1.如果有购房名额，手中有100万以上资金，还能负担月供，果断的选择住宅，没毛病(深圳首套首付3成）。如果不想月供承受那么大的压力就选择公寓或者小产权一次性付款。

2.如果是50-100万资金，这个要根据实际情况，是继续筹钱买住宅，还是选择公寓(公寓首付4.5成）、小产权(通常全款）过渡。

3.如果是50万以下资金，这个考虑余地确实不多，就是小产权，或者宿舍(要买新盘，可以做按揭的)。

这时有人要问了:小产权房毕竟不是商品房，安不安全呢？507万的数据已经给了答案。

最后，再说下投资价值:

有个朋友来深圳10余年，白手起家，现名下有多套房产，包括商品房和小产权房。他的第一套房子就是小产权，后来又陆续买了多套。小产权房升值后卖掉付了商品房的首付。不得不说他是过去10余年房地产行业红利的受益者。

按这个朋友的讲述:我刚买小产权时也没想到房价会涨这么多，我只想要个属于自己的住的地方。别人都能买，也能住，我也可以啊！并且当时买的时候看到小区、户型和商品房小区差不多，最重要的是我当时只有这么多钱。就这样，他开启了他的买房之旅。

听这个朋友介绍，在他14年、15年购买多套小产权时，市面上两三千一平的小产权房有很多。但是根据2021年年后网络上的最新统计，目前整个深圳市场的小产权房均价已经突破2万。这样看，这个收益率和过去几年商品房市场的收益率不逞多让，甚至个别片区小产权的收益率还超过了商品房收益率。观察近两年深圳房地产市场的打新人群，不乏卖了小产权房来付商品房首付的。

所以，在目前有限资金的情况下，可以根据自己的资金情况大胆选择，最为重要的是行动！

术业有专攻，我是小慧，欢迎大家关注我，更多的小产权，统建楼，拆迁旧改房小干货与分享，有啥问题请私信或者评论区告诉我，我会第一时候回复您，谢谢！

小科普

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