因为限价，成都前些天开盘的一个楼盘尽管去化超过80%，但总货值还是比开发商的期望少了差不多近7000万。因为地价，成都一个即将开盘的楼盘如果去化能达8成，此批次房源将为开发商带来1个亿左右的纯利。

这个盘的这批次房源本来开发商期望的价格是均价3.4万每平米，但是最后只备下来3.2万每平米的均价，也就是说每平米距离开发商的预期少了2000元，单套房虽然总价只少了几万块，但这批房源的总产值却少收了接近7000万。

对一个上了一定规模的开发商来说，7000万算不了什么，只是这是纯利润啊，因为限价而失去，的确也让开发商心痛的。

限价的规定的确抑制了一些房价泡沫。想想那些年，开发商做房子卖，明天开盘，今天下午定好了每平米八千多，明天一早开发商老板一醒来脑壳一拍，八千多不行，得卖九千多一点，迅速电话给他的销售负责人下达指令每平米上调几百块。

当天，及时上调了价格的这批开盘的房源还是卖得很火。这样，每平米多增加几百块几万平米就多增加了几百万，这可是纯利润啊。

所以，那些年的开发商赚钱，真的是太简单太容易了。

现在，不行了。因为限购限价限贷的规定，加上一些地方上的购房资格的规定，开发商做一个项目能够获取的利润比的确下滑得厉害。

也难怪他们在建筑材料、人事管理、销售渠道上的投入越发的精打细算，能节约的绝不乱花一分钱。这都是成本和产出关系所决定了的。

不过，也有操盘水平偏高的开发商。

现在，成都一个即将开盘的项目，当年拿的楼面地价是1.6万多一点，这个项目这批次开盘的房源备案价在3.3万左右的均价。

按最简单的成本链和毛利链来粗算一下，因为这个项目这次入市面积3万多点方，销售如能达到80%的去化比，差不多10个亿左右的货值就会收到8个亿左右的产值。

这个产值除掉每平米一半左右的地价和建筑材料、人力、税费、营销、装修成本以及一些不便具备的成本之后，有业界人士说，这批次房源基本能达到每平米5000元左右的纯利。也就是说，这批次房源如能去化8成，则开发商所获取的纯利就会超过1个亿。

如今楼市行情，能斩获这种额度的纯利，除了成本因素外，当然可以认为这是个操盘水平偏高的开发商了。