一个不得不面对的现实是——当江北核心区一次次刷屏、摇号摇的风生水起时，价格门槛也以肉眼可见的速度，拔高了！

隧道口

率先发声的是紧邻地铁10号线临江站的启迪水木滨江：预计4月份左右加推最后三栋收官房源，户型建筑面积有98、130、160㎡，按照前期精装均价约3.18万/㎡，首付最低8成来算，预计需要约250万。

紧接着，江畔都会上城：预计6、7月加推，但解锁了新价格，预计小涨5%（约1565元/㎡），按5%的涨幅来算，预计均价约32872元/㎡。

该项目仅剩10号楼最后1栋住宅，共116套房源，户型建筑面积为89、129㎡，总价约293万起，首付8成，预计需要235万。

而这两个项目收官后，区域价格已然焕新了——其中，保利里程G22（商住混合）可能会与启迪合作开发，毛坯限价3.2万/㎡；而世纪金源G42地块（金基操盘），目前放风价近4万/㎡。

这个放风价格比旁边的卓越大江（已收官）3.5万左右的单价，又要往上冲不少，让一众购房者都惊了。

正核区

江北核心区“顶流”正核板块，扬子江金茂悦：剩余C4地块4栋楼待加推，短期内暂无上市计划。按照项目起步户型89㎡，前期均价约3.18万来算，总价约280万起，首付8成，约需224万。

预计今年上市的中交G12：不断有消息曝光，预计打造建面约90、120、140㎡户型（最终以开发商公布为准），如果按3.5万/㎡的标准层价格来算，90㎡户型总价约315万，8成首付预计需要252万。

该项目紧邻浦口滨江湿地公园和浦口滨江沙滩公园，根据规划，项目分为A、B、C、D四个分区。A、B分区内设置酒店式公寓，C、D两区（黄色区域）均为住宅用地，周边同时建有商业配套设施。

南工大

今年，江核的供货量集中在南工大，新房扎堆登场，区域天花板或将刷新！

1、已开盘的花语熙岸府：预计3月中下旬加推4、8、12三栋楼，户型建筑面积为97、117㎡，精装交付，前期开盘首付最低8成，销许均价为32372-32953元/㎡，总价约314万起，基本成为目前南工大区域最低总价门槛了。

2、即将首开的长江时代1314、长江时代1516：最快3月中下旬开盘，其中，长江时代1314暂定首开约908套，1516暂定首开约500套，户型为建面约105㎡三房两厅两卫户型、128㎡四房两厅两卫户型这两种，首付比例暂时还没定是8成还是5成。

项目毛坯最高限价均为30750元/㎡，加全装修价格是32750元/㎡，再加上精装包价格放风价在1500-2000元/㎡，预计上市价格在34750元/㎡左右，交付时间为2023年6月。

装修标准如下

以105㎡起步户型，按34750元/㎡来算，总价约365万起，5成首付预计需要183万。

3、离十号线南工大地铁站最近的金基映樾里：由中北和金基合作开发，金基操盘，项目预计今年上半年上市，打造8栋26层的住宅，约720套房源，主力户型为约99㎡三房两厅两卫，约127㎡四房两厅两卫，约143㎡四房两厅两卫，此外还有4套190㎡户型，是143㎡上跃，四房三厅三卫。值得一提的是，户型基本都采用了大横厅设计。

曝光的户型图如下