我是广叔，你相见恨晚的买房导师，广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

以下精选问答内容来自“广叔谈房”公众号。

提问：新人首问，广叔您好！1，东莞麻涌万科珠江东岸5期98平的房子（7月份证满2年，才能过户）值得持有吗？附近城轨不知几月通车，通车会涨吗？还是挂卖？

2，老公5月份拿到广州户口！想在广州买，总预算420，首付200，自住+投资，90平左右的3房，最好带省一级学校（大的刚上一年级，到广州需要插班！小的刚上幼儿园）！最好近地铁！请问选广州哪个区域？海珠？天河？番禺？看哪些楼盘或小区呢？求指点，谢谢！

回答：你好。1、麻涌价值不大，万科珠江东岸5期，周围环境配套都很一般，可出手置换。2、具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔您好，第一次提问，我坐标东莞，目前2套房，有一套在常平（翰林雅苑），满五，想卖掉常平的，在市区置换。不知道是否可行？常平有无潜力继续持有？

如果置换市区的话，也需要时间才能拿到房款，市区的皇庭壹号、富盈东方美誉，莞城的学位房是否可以考虑。谢谢。

回答：你好。翰林雅苑自住还可以，投资就一般了。皇庭壹号有一定的噪音，生活配套方面还是挺方便的。富盈东方美誉各方面相对来说要一些，建议选择后者。学位房有读书需要可以考虑。

提问：广叔，你好！想买一套600万左右的房做投资，东莞广州均有购房资格，请问现在买广州好还是东莞好，另外，

1，买东莞时代城或者金域华府二手房，还是等明年华润万象府加推，还有大岭山的万科松湖半岛？

2，如果买广州的话，初步考虑黄埔和珠江新城的二手小户型，买珠江新城的话800万左右也可以接受。另外广州还有别的板块推荐吗？

回答：你好。建议买广州。

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