在讲深圳城市更新进行到哪一个阶段之前，我们先来了解一下深圳城市更新的发展历程。

其实深圳的城市更新的发展分为下面几个阶段：

第一个阶段：2004-2009，“城中村旧改”。这是深圳城市更新的探索阶段，为以后的深圳全面进行城市更新积累经验，奠定基础。

第二个阶段：2009-2016，：全面城市更新“。这是深圳全面探索，进行城市更新的阶段，也是深圳城市更新逐渐为人所知的一个阶段。

第三阶段：2016-2021，“强区放权”。为了加快城市更新进程，深圳市政府将城市更新的审批权下放到各个区政府，相比起以前冗长的审批流程一直要上报到市政府，现在的强区放权无疑大大的缩短了审批时间，加快了城市更新的进程。

城市更新的由来我们知道了，那我们再来看看城市更新的完整的一个流程。

一个完整的城市更新大致可以划分为四个阶段。

第一个阶段：立项。简单点来讲就是你这个地方要进行旧改，你得把整个地块的面积，里面住宅的面积，合法住宅的比例，每栋楼的具体位置坐标，面积等等，整个要进行旧改的片区的具体情况数据化的提交给政府的相关部门，政府进行审核，看你这个地块有没有符合城市更新要求。如果项目通过政府审核，会在区政府官网进行公示。

第二个阶段：专规。通俗的来说，就是你对要进行旧改的片区进行一个专门的规划，因为深圳政府在城市更新要求里就有明确说明，一个地区进行旧改，整个旧改区域至少要建设超过30%的公共配套，不管是学校也好，人才房，公租房也好。专规图则里面必须清楚的显示整个项目后续的建设规划，公共配套建什么，建在哪里，整个项目分几期开发，分别建在哪里。开发商要把相应的专规图则提交给政府的相关部门，政府进行审核，审核通过后也会在政府的网站上进行公示。

第三个阶段：实施主体确认。这个阶段就是政府审核开发商的资质，有没有能力独立，完整的把这个城市更新项目进行下去，一般都是前期提交资料的开发商进行。确认了实施主体，区政府官网也会进行一个公示，并且会根据拆迁补偿协议签订的回迁户，进行公示——谁有多少平的房子都会一目了然。

第四个阶段：动工建设，回签安置。这个阶段是城市更新的尾端，就是开始动工建房子，然后召集回迁户统一抽签选房，通知入伙，办理房产证等一系列的收尾工作了。