继集中供地政策出台之后，集中供房在上海打响第一枪！

3月12日上海市房地产交易中心最新公告，近期将上市新建商品住房项目已完成价格备案，即将“领证”上市销售。这是自“沪十条”“沪七条”等房地产市场调控政策落地以来，首次以集中批量供应的方式推出房源。

从这次集中供应的房源来看，“33个项目+总建面106万平米+共计10006套”可谓货源充足，虽然突发的集中上市计划有点让人措手不及，但其措施完全符合“沪7条、沪10条”以及两会关于房地产市场的管理要求，只是“未有征兆地突发+首次大批量+之前未有先例”的信息汇总，让市场很是惊起一阵骚动。

从集中上市的房源分布来看：分布在浦东（4个）、宝山（3个）、松江（5个）、临港（1个）、奉贤（2个）、青浦（4个）、金山（5个）、嘉定（5个）、崇明（1个）、徐汇（1个）、闵行（2个）等11个区域。

上述区域的特征有三：

（1）市中心项目很少，意味着单价都比较亲民；

（2）外环外占绝对多数，从“项目地址上海人都比较陌生“可见一斑；

（3）上海公布五大新城规划之后，本次集中上市房源中，五大新城占比过半值得关注。

从集中上市的房源“紧箍咒”来看，这一万多套房源都被“优先购房五年不准转让”的限售政策所覆盖，也可以这么说，本次集中供房也是对限售背景之下的刚需购房者一次定向投放。不仅可以筛选出真正的上海购房刚需群体的数量和质量，更看实测“真正需要住房”人群在上海楼市新政迭出氛围之下的购房态度！

从集中上市的价格判断，“备案价格”的审定总体趋紧，上海均价（5.5万元）之下的占比绝大多数，再结合这些房源的“最小户型”也都比较符合刚需自住，可以说本次集中上市房源的“集采”符合小户型、（相对）低总价、年轻人的共性特征。

那么，如此大面积集中上市的市场结果会如何呢？

也不妨做下大致判断！

1、因为集中上市，市场焦虑有望缓解；

2、因为集中上市，打新乱象有望缓解（刚需项目的一二手倒挂现象有但不夸张）；

3、因为集中上市，成交周期会拉长，购房者有比选的要求和自由；

4、因为集中上市，开发商出于营销竞争，可能会有针对性优惠措施“重又来”；

5、因为集中上市，会冲击部分区域的二手房市场，房东们还要再飞一会儿。

但是，站在旁观的立场上，因为集中供房属于首次尝试，未来效果有待市场检验，其市场反馈也将直接影响和反哺到之前集中供地（虽然不可能改变新政供地模式，但可能对集中供地的定价有所影响）。

说到底，市场的反应是各方最为关心的，看起来的精准投喂，会不会引发市场的热抢或者观望都不是没有可能，特别是五大新城作为上海抢人大战的首个民心工程，是否对推进五大新城的招商招人有所实质性匹配和推动，我们拭目以待。