我是广叔，你相见恨晚的买房导师，广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

以下精选问答内容来自“广叔谈房”公众号。

提问：(新人首问，多谢！)广叔您好！目前家庭海珠区两套房，一套金碧大单间（还在公积金贷款还款中），一套保利花园一期楼王单位100方，单边四房（有一储物间）一卫，南向望镜湖和会所。由于楼龄近20年，虽然交通方便也曾经是全国十大示范小区，但没有好学位使得保利花园升值很慢，远远落后于光大花园，甚至还不如保利海棠这些。想置换一套四房两卫单位（120-143方），一来方便照顾老人，二来在房产保值升值中不掉队。家庭年收入在40-50万，有股票基金约100万，豪宅不敢想，看您提到未来是向东边发展，我们上周也正好经过黄埔区科学城萝岗一带觉得绿化环境还不错。故有以下几个问题请教您：

1.您对保利花园未来前景如何看？

2.如果出保利花园，买进其它新楼或者次新楼，中间有几个月空档期，会否广州楼市上涨导致几十万的踏空，有无应对方法？

3.黄埔区，萝岗一带，距离地铁较近的，或者短期内准备开通地铁的新楼或者次新楼，麻烦推荐一下，准备周末就去实地考察一下。

4.您还有其他建议给我们吗？非常感谢！

回答： 你好。

1