我是广叔，你相见恨晚的买房导师，广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

以下精选问答内容来自“广叔谈房”公众号。

提问：广叔您好，第一次提问，我坐标东莞，目前2套房，有一套在常平（翰林雅苑），满五，想卖掉常平的，在市区置换。不知道是否可行？常平有无潜力继续持有？如果置换市区的话，也需要时间才能拿到房款，市区的皇庭壹号、富盈东方美誉，莞城的学位房是否可以考虑。谢谢。

回答：你好。翰林雅苑自住还可以，投资就一般了。皇庭壹号有一定的噪音，生活配套方面还是挺方便的。富盈东方美誉各方面相对来说要一些，建议选择后者。学位房有读书需要可以考虑。

提问：广叔，您好！本人买房小白，常平碧桂园玖泷湾4期短短3个月从一期涨了4千一平，请问现价2万6能入手吗？溢价会不会太高？打算自住投资，常平恒大珺庭有一套现住太吵想换房，怕东莞再涨下去换不起房，另常平蔚蓝城邦现二手大三房2万1、翔龙天地一手2万8、9有必要现在入手吗？现在高点进场可以吗？打算5-8年持有

回答：你好。碧桂园玖泷湾还可以考虑的，自住每个今天都是最好的上车时机，不要等。常平恒大珺庭靠近十字路口，噪音是挺大的。蔚蓝城邦、翔龙天地都可考虑，优选后者。建议现在上车，这种刚需盘，只会越来越高。像松山湖那种五六万的单价房就有可能横盘或者略微回撤。抓紧时间上车才是王道。

提问：广叔好！本人东莞南城户口，目前天利中央花园自住一套双证面积151.75平米(抵押贷120万未结清)，东莞还有一套商道八号小两房出租(贷款90万未结清)，每月近2万还贷无压力！

家中常住2人，自住天利中央花园四房人气不够嫌大了也住了八年了，小区小管理一般，综合考虑想置换个小三房，因夫妻俩工作在南城对西平也有感情首选置换继续在西平。

提问1.就我家的情况置换小面积三房是否划算？也担心高房价下双证大面积的房子未来出手更难！

2.置换首选西平更考虑居住环境和物业管理以及升值潜力的话可以给我推荐几个盘不？

3.置换是西平的二手毛坯房还是买城区板块的新盘更合适？

回答：你好。双证建议出手，双证流动性弱。

1