文/谢逸枫

近期，二组2月新建商品住宅房价（100城、288城）数据显示，房价呈现涨幅收窄、上涨的涨幅回落，上涨的势头放缓趋势。不过，仍保持上涨的走势，并且上涨的城市超7成。因此，预计调控针对热点城市不会短期放松。

目前百城、288城的房价环比、同比上涨的最大动力，依然是货币宽松、户籍与人才政策的放松、流动性与企业资金进入楼市、供不应求、高端产品与高价楼盘集中上市。考虑到调控的加强，房价上涨的幅度有望遏制。

值得注意的是中国19个城市群、34个都市圈内的城市分化严重，南部城市、一线与核心二三四线城市房价坚挺。而房价上涨的城市超过7成，下跌的城市比较少，说明新一轮调控之下，房价扛跌，未来调控效果有待观察。

其一是中指数的2月百城新建商品住宅房价看，环比27座城市下降，持平7座城市，66座城市上涨。中指院的2月100个城市新建商品住宅房价显示，百城新建住宅均价15884元/平方米，环比上涨0.20%，涨幅较上月收窄0.17%，同比上涨4.01%。

按照中指数的100个城新建商品住宅房价数据显示，1月百城新建住宅均价15853元/平方米，环比上涨0.37%，同比上涨3.56%，涨幅较上月分别扩大0.12和0.10%。说明对于2月的房价环比来讲是下降，而同比却是上涨的，调控效果需要观察。

按照2月城市群新建商品住宅房价来看，珠三角新建住宅价格整体环比涨幅居各城市群首位，涨幅较上月扩大0.21%，主要是广州、中山等城市涨幅居前列。其次是长三角。最后是京津冀及山东半岛新建住宅价格整体涨幅稳定。

其二是按照中房研协的2月288城新建商品住宅房价看，环比103座城市下降，185座城市上涨，超过7成城市上涨。同比71座城市下降，217座城市上涨，超过8成城市上涨。比1月房价上涨的城市多出44个。

而2021年1月，城市住房一手房价288指数，环比下跌0.06%，同比涨幅为1.06%。共有140个城市一手房价格指数环比出现上涨，一手房价格指数下跌的城市数量为141个，说明房价下降的城市过半。到2月份，房价上涨的城市超过半数以上。

2月各大城市、都市圈的房价都保持着上涨。3个城市群房价指数呈环比下降趋势，11个城市群房价上涨。因深圳、东莞调控收紧，粤港澳大湾区环比微跌外，环杭州湾大湾区环比涨幅度最大为9.33%，其次为长三角超级湾区及通州湾涨幅分别为8.40%和6.60%。

2月29个都市圈，其中24个都市圈房价上涨，比1月增加2个。乌鲁木齐都市圈及西宁都市圈涨幅较高，为别为8.29%、6.64%。新一线城市涨幅最大，涨幅为5.88%，二线城市和三线城市，涨幅分为3.66%和2.94%，意味着一线城市与五线城市短期调整。

值得注意的是随着一线城市、二线城市及核心三线城市的调控不断升级，上半年楼市会稍微降温，土地市场降热，房价涨幅下降。到全国楼市看，量价涨幅平稳，不会大起大落。预计到下半年全国楼市温，全年先抑后扬，稳定向上。