虽然一再跟大家强调要买五证齐全的房子，可是现在每年仍然有不少人去买五证不全的房子，主要就是被各种低价优惠陷阱给蒙蔽了。对此，希望小伙伴们在图便宜买房前，先了解下五证不全的房子存在的哪些风险。今天就来跟大家聊聊合法的房子有几个证?买房为什么要五证齐全?

买房广告什么的都不重要，首先看房子五证是否齐全才是最重要的!因为这关乎到我们能否顺利地办到房产证。房子的五证，即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。

五证不全的房子存在以下6个风险：

1、五证不全的房子不光是不能销售，甚至你可能都无法确定房子是不是属于向你售房的开发商，遇到一些骗子公司，可能会用低价认购陷阱，骗取你的订金，然后卷款跑路，结果到时候，可能见不到房子，也要不回订金。

2、一些黑心房企为了降低成本，会把工业用地私自用于建造住宅。但这种行为属于违规建房，开发商不能办理五证，房子也无法备案办房产证，一旦被有关部门查处，还面临强制拆除，如果开发商不赔钱，就会钱房两失了。

3、开发商想要拿到五证，房子必须经过层层审核，达标后，才能办理五证，因此，一般五证不全的楼盘，基本就是存在手续和质量问题，有关部门审核不通过，房企又着急回笼资金，才铤而走险，在五证不全时，还要坚持销售。那么这类房子，质量上存在的瑕疵会非常大。甚至以后也拿不到房产证，未来不能落户，房子也不能正常转手。

4、没有五证，无法确定房子到底是不是商品房，万一买成了商住公寓，不光是产权年限从70年降至40年，商住房还不能落户，有孩子的家庭，孩子以后上学就成了大问题。并且，商住房的水电费，物业费，都是按照商业标准收费，比住宅各项费用贵好几倍，持房成本会大大增加。

5、在没有五证的情况下，是无法办理按揭手续的，不能通过按揭方式支付房款。如果购房者通过某种渠道贷款购买了无预售许可证的商品房，一旦该公司违约，购房者不但没有房子，还要向银行还款。

6、房子很可能会烂尾。

现实中，没有100%零风险的期房，但我们能做的就是把风险降到最 低，在五证齐全的基础上尽量选大房企的楼盘，这样可以避免很多潜在风险，而且后续房屋质量有保证，同时，品牌房企一般拥有更好的物业，后期居住舒适度会更高;而且从长远来看，大房企的楼盘市场认可度更高，更具备升值保值性。