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杭城多名业主将100万精装全砸了

原因让人意外

杭州有不少高档住宅小区交付，其精装标准大多在6000元/m 左右。然而，交付之后，多个高档住宅陆续发生了业主砸掉精装重新装修的事件。

知情人透露，申花楼盘杭州公馆ARC目前已有四五户业主加入到了“重装行动”。这意味着，他们不仅砸掉了付出上百万元的精装修，有的业主为了重新装修还得再掏200万元。

业主为何不惜重金重装？是原有精装太差，还是有钱任性？记者采访后发现，这些业主嫌开发商的装修风格太老气，索性砸掉重新装修。

砸掉6000元/m 的精装

再花200万元重新装修

杭州公馆ARC于去年6月交付，精装标准为6000元/m 。从装标看来，开发商的装修不至于太差。

“可能有人觉得我们砸掉重装，是嫌弃开发商的装修品质太差，其实并非如此。客观上说，开发商的装修品质还是可以的，只不过我不喜欢它的风格，太老气了。而且我们买的是洋房的一楼，带一个地下室（毛坯），原本就想给地下室装修一下，索性就趁这个机会把房子也重新装一下。”

杭州公馆ARC业主张华（化名）告诉记者。

就在年前，张华将这套交付之后未住过一天的房子进行重新装修。“开发商原先的装修，我们只保留了地暖、空调和厨房，其他全都砸掉不要了。我们小区已开始重新装修的，目前有四五户。”

如果算一笔账的话，那可真叫人心疼。张华这套房子建筑面积168m ，按6000元/m 的装标计算，那就是100万元。

虽然开发商的实际装修成本远远到不了105万元，但作为业主确实付出了100万元的精装总价。更何况，按张华的预算，重新装修还要投入差不多200万元，这一来一回，相当于在精装上付出300万元。

精装房重装是业主权利

但不能影响其他业主权益

尽管有钱可以任性，但是对其他业主而言，原本买精装房就是图个省心，不用受到楼上楼下装修的噪音骚扰，可现在要是有个邻居敲掉重装，居住品质肯定要受到影响。

那么，有关部门针对精装楼盘重新装修，有无相关规定？

“买了精装房，对装修不满意决定重装，这个是业主的权利。这跟买了一套带装修的二手房，敲掉重装是一样的道理。”拱墅区住建局房屋监察大队的一名工作人员告诉记者，目前他们对精装交付楼盘的管理，跟其他毛坯房小区一样，并无特别的规定。目前的管理规范是，不得敲掉或者改造承重墙，涉及非承重墙的改造则需要事先报备。

不过，这名工作人员坦言，由于精装楼盘的品质更高，若业主重新装修的话，在垃圾清运、施工噪音方面，肯定是要比毛坯房小区有更高的要求。这一切，都有赖于业主自我约束和物业管理，否则就是侵犯了其他业主的权益。

事实上，为了妥善处理好邻里关系，重新装修的业主一般也会较为注重一些细节。比如搬运装修材料前会在电梯口铺上一层地毯，垃圾定点及时清运，合理安排工序减少噪音。

目前的市场环境下

开发商无动力推个性精装

既然不喜欢开发商的装修，为何还要买？如果一定要买，是否可以跟开发商协商，毛坯交付呢？

这样的想法虽好，但并不可行。2016年10月1日起，浙江省新建住宅已实行全装修和成品交付。也就是说，即便开发商也想满足个别业主毛坯交付的要求，但是通不过有关部门的验收。更何况，装修已成为开发商的重要利润来源，开发商没有道理放弃。

目前有的开发商推出的装修，会有几种风格可供购房者选择，但总体上较为单一，很难满足购房者的个性化需求。在这方面，邻国日本有一些可供借鉴的经验。开发商会推出多种风格的装修套餐可供购房者选择，就像进餐馆点菜一样。

“说到底，国内精装房尚处于起步阶段，还无法满足购房者的个性化需求。其中一个很大的原因是，像杭州这样的城市，目前商品房还处于‘卖方市场’，房子根本就不愁卖，而且利润空间也很有限，开发商根本就没有动力去推出个性化的装修。”某开发商人士坦言。

正如业内人士指出的那样，在当前的市场环境下，开发商根本就没有去研发个性化装修的动力。也许只有“房住不炒”真正实现的时候，房子不再是抢手货，开发商才会静下心来去做这件事，目前的现实尴尬才能迎刃而解。（钱江晚报）

杭州法拍房限购一周

14套有11套低于评估价成交

从3月3日杭州出台楼市新政将法拍房纳入限购范围，到3月10日，限购政策已执行一周。从实际成交情况来看，杭州法拍房市场降温明显。

数据显示，从3月4日至3月9日，杭州市区限购范围内开拍的住宅法拍房共16套。

其中2套流拍，分别为下城区平凡里公寓一套建筑面积161.14㎡的房源，起拍价为491万元；另一套是富阳区中光花园一套202.41㎡的房子，起拍价为228万元。

在成交的14套房源中，低于评估价成交的有11套。对此，不少关注法拍房的人表示，限购让法拍房重回捡漏时代。

其中，一套杭州市中心武林广场附近的优质学区房景湖苑（对口学区是安吉路实验学校）的房源，建筑面积141.59㎡，起拍价为539万元，评估价770万元，最终有6人报名，成交价为731万元，相当于评估价打了95折。对此，一位此前在该小区看过二手房源的购房者表示，景湖苑地段、学区都很好，一些高楼层甚至可以看到西湖，但它的缺点也挺明显，一是小区规模小，只有两幢楼；二是户型不理想，房子布局绕来绕去，很浪费，采光也受影响。“之前法拍不限购的时候，这套房源应该会很抢手，但限购后，客户手里的房票都很珍贵，便会理性综合分析房源的利弊，最后的成交价也跟市场价比较接近。”

此外，上城区由义弄一套35.58㎡的房源，评估价172.1万元，成交价为148.5万元；建国南苑一套65.11㎡的房源，评估价252.6万元，成交价为202万元。这些小户型法拍房，原先作为很多外地人相对低成本“曲线入杭”的途径，在法拍市场上一直颇受欢迎，但如今限购后，回归“老破小”自身价值，成交价都仅为评估价的8~8.5折。

不过，也有3套房源的热度仍然极高，最后成交价都超过了评估价。

其中一套是位于富阳区新登镇的双溪天成房源，建筑面积83.63㎡，评估价为82.4万元，相当于单价不到1万元/㎡。或许是因为总价极低，这套房子引来13人报名，最终以98万元成交。一套位于下城区北部的桦枫居房源，建筑面积118.36㎡，评估价为350万元，引来11人报名，最终成交价为390万元。另一套是位于余杭区的白云深处别墅，建筑面积302.97㎡，起拍价为1107万元，评估价1570万元。8人报名竞拍，最终成交价为1773万元。

从这一周的法拍数据来看，不少业内人士表示，限购让杭州法拍房市场重回“捡漏”时代。因为在限购政策出台前的3月前两天成交的13套法拍房，全部高于评估价成交，且每套房源的平均报名人数在12~15人之间。而限购后，每套法拍房的平均报名人数降至6人左右。（钱江晚报）

天工艺苑昨天二拍上架

起拍价比一拍低1.7个亿

昨天（3月10日）下午，满载“老杭州”回忆的天工艺苑再次进行拍卖。在拍卖的页面左上角清晰标注：二拍。

是的，这是近一个月内天工艺苑第二次站上法拍席。

2月23日，上世纪曾位列“杭州十大商场”的天工艺苑被拍卖，起拍价8.5个亿。

当时围观者甚多，超过1万人次，也有1位“大佬”交了8500万保证金，但直到拍卖最后一刻，都没举牌出价。天工艺苑遭遇流拍。

半个月后迎来二拍，起拍价为6.83528亿，较一拍8.5441亿的起拍价，便宜了1.7个亿，相当于在一拍基础上打了8折。

二拍时间为4月22日上午10点到23日上午10点（延时除外），截至记者发稿之前，围观人数487人，15人设置提醒。

另外，原定于昨天上午10点正式带租拍卖的另一家老牌商场——位于拱墅区湖墅南路的运河商厦（也就是原先的景福百货大楼，后来又把名字改为“新景福”），因为“案外人提异议”，拍卖被暂缓。

当年风光无限的老牌商场接连走上拍卖席，不禁让人唏嘘。

命途多舛的天工艺苑

曾是杭州工艺美术界的一面旗帜

在天工艺苑一拍之时，我们的报道留言区，就有很多市民朋友留言，掀起“回忆杀”。

网友@璐璐说，小时候总觉得天工艺苑要比其他百货商场高级一点，特别喜欢去。虽然觉得天工艺苑的盘子很大，接盘难度也很大，但还是希望能有一个好归宿，并期待着这个老商场，有朝一日能在杭州商业圈再度崛起。

网友@花花说，老爸是第一代进城务工人员，小时候他在天工艺苑斜对面给华日冰箱干活，这是我整个暑假经常经过的高大上的地方。

不得不说，天工艺苑在杭州商业史上，是不可或缺的一笔。

天工艺苑1990年开业，当时是华东最大的艺术品商场和工艺品销售中心，是杭州市工艺美术界的一面旗帜，1993年营业额超2.8亿元，业绩跻身杭州十大商场前三位。

1994年1月30日，商场遭遇一场大火。之后它经历了重建、重开、停业、转让、转型……几起几落，并被外海集团买走。

再次出现的时候，它主打美食城牌子，入口处标着“汇和城”。

欠下6个多亿债务

如今主打美食城概念

一拍时，记者在天工艺苑看到，大楼1-3层基本都为连锁餐饮。比如：星巴克、焙壳、永和大王、老娘舅，还有大家比较熟悉的胖哥俩肉蟹煲、新白鹿等。

一楼目前商铺全满，除了餐饮，还有一家珠宝柜台。像星巴克、焙壳、永和大王等连锁餐饮生意不错，其他店里不温不火。

二楼就门庭冷落了，几乎有一半商铺空着，捞霸子重庆火锅里面黑漆漆一片，门口用一张A4纸写着：店面升级装修中。

三楼的阿三烧烤大门紧闭，海南椰子鸡火锅也人去楼空。

除了汇和城的三层之外，整体出让的天工艺苑还有4-12层，业态种类更多，包含酒店、办公、健身等，外加200多个车位，总面积3.9万平方米。

来拍法服的工作人员透露，之所以被拍卖，主要是涉及6亿元的银行贷款还不出。目前，浙商资产受让银行享有对天工艺苑的债权和附属担保权利。浙商资产是一家具有批量转让金融不良资产资质的省级资产管理公司，实际控制人为浙江省国资委。

围绕天工艺苑的债务，还有其他千万元级别的。

老商场为何接连站上拍卖席

还有机会咸鱼翻身吗？

拍卖平台的工作人员告诉我们，这样大型的标的比较特殊，适合国内外大型酒店经营者、物业投资公司、大型国企、企业总部大楼等客户的参与。

这些当年风光无限的老商场，为何接连走上了法拍之路？

艾瑞咨询商业地产研究顾问宋立凡认为，这基于两方面：首先是大环境。“天工艺苑和景福百货大楼在上世纪90年代进入市场的时候，所持有的物业算是好物业。”他认为，随着消费经济的上升，周边多个优质商业综合体入市，对这些老商场老物业的客流形成了比较大的分流。

其次物业本身也发生了变化。

首先是硬件。“老商场的物业形式存在时间有20多年甚至更久，都未有大规模的改造，无论是内部结构还是外立面，和资源整合力强、包容性更大的新型物业相比，明显已经落伍。”

接着，软件方面也至关重要。“在杭州商业市场变化很快的时候，这些老商场并没有紧跟市场及时成功转型，从一开始的百货思维+配套，到后期主打美食城，项目定位都是不精准的。”

第三，管理层的决心还不够。“靠刚开业时期那种简单的经营模式，是不可能存活的。”

宋立凡举了个例子，在上海，之前也有类似老商场经营不佳的情况。比如现在的TX淮海项目。最终通过轻资产合作，将老物业做了颠覆性改造，招商运营及时改正，目前已成为上海潮人必去的打卡地之一。

老商场还有机会咸鱼翻身吗？

宋立凡认为，可以借助政府地产基金平台做股权收购，走资产包或Reits（房地产信托投资基金）引入成熟运营经验，比如上海上生新所；或者让政府性质公司资金介入做资产收购，体系内商管公司接手打造类似邻里中心，比如杭州的钱投集团旗下项目模式、瓜山七彩社区模式。

降价拍卖的天工艺苑，这一次能否觅得有缘人？我们将密切关注。（都市快报）

每日一语 Daily Inspiration

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